大型创意办公室项目为房地产投资者带来了惊人的回报

Transwestern发布了一份报告，审查了许多创意办公室项目，这些项目在完成后为投资者带来了丰厚的回报。适应性重用发展跨越波士顿，芝加哥，洛杉矶，纽约，凤凰城，旧金山和德克萨斯州奥斯汀。该报告还重点介绍了目前全国正在进行的20个大型创意办公室项目。

南加州研究总监兼该报告的共同作者迈克尔索托解释说，虽然创意办公室转换并不是新的，但这个周期的不同之处在于全国创意办公室的核心/核心价格以及在过去五年中发生 - 买家是主要的机构投资者或知名的所有者/用户。

Soto在一份新闻稿中表示，“将工业或零售用途的房产转换为创意办公室已成为投资者越来越受欢迎的增值策略。”“两种趋势正在推动对这种差异化办公产品的需求：一，技术，广告，媒体和其他试图吸引千禧一代的公司对创意办公空间的特征感兴趣 - 开放式平面图，自然采光，公共空间和设施如咖啡馆和室。还有两个租户正在返回城市，在那里他们可以利用现场/工作/环境。“

基于全国一些主要创意办公室项目的有利退出定价，这种大规模的增值策略现在正由开发商考虑，通过直接投资或与股权合作伙伴的合资伙伴关系。相反，稳定的创意办公室物业受到许多和国际机构买家的关注，他们为这些类型的物业支付传统的奖杯A类定价，通常基于租户的信誉，以及项目的位置。

然而，报告提醒说，许多这些项目是在与现在非常不同的经济条件下获得和开发的。

芝加哥研究部主任桑迪麦克唐纳说：“与几年前相比，我们处于房地产周期的不同阶段时，土地，建筑和建筑成本上涨 - 特别是在炎热街区 - 可能会增加风险。”该报告的共同作者。“此外，适应性重用通常伴随着隐藏成本和未来可能昂贵的财产修改。”

此外，创意办公室概念的普及意味着当今市场上有更多的库存。拥有现有办公楼或正在进行全面开发的业主意识到他们必须考虑战略性的房地产改造和创造性的办公室相关租户设施，以保持市场竞争力。

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