与NRIs进行物业交易的TDS法律

在另一篇文章中，我们讨论了从源头上扣除向居民支付的房屋出租和出售交易费用的规定。对于作为财产出租或出售交易收入接受者的居民，有选择地执行了《源减税规定》，而且当交易超过某一基本门槛限额时，也有选择地执行该规定。

然而，对于非居民的接受者，没有规定适用TDS要求的门槛限制。因此，境内的付款人对与非居民有关的不动产进行的所有类型的交易均须遵守《危险货物运输条例》。

对支付给非居民的款项，从源头上扣除税款的规定适用于所有不动产交易，只要非居民有任何收入。所涉交易包括向非居民支付租金以及向非居民购买财产的付款。对于居民接受者，所涵盖的交易包括土地（不包括农用地）和建筑物，如果交易价值超过50卢比，也是如此。

然而，就非居民而言，即使是为购买任何不动产或不动产权利而进行的几千卢比的交易也包括在内。如果卖方或房东坚持他是居民而不是非居民，请确保在销售/租赁协议中插入特定条款，以维护您在此事上的利益。

《金融法》每年都规定必须扣除的税率。对于财产的长期资本收益，适用的利率为20%，对于租金收入，TDS的利率为30%。如果资本收益是短期性质的，你必须按30%的税率扣除税款。但是，如果和卖方居住国之间的双重避税协定规定了较低的税率，则可以较低的税率扣除税款。

该税必须扣除在应征税的数额。因此，对于从非居民处收取租金的物业，你可以从应付租金中扣除30%的标准扣除，并扣除余额应纳税额。即使房东提交了购买该物业的住房贷款证明，你也不能安全地减少你应付租金的利息数额，因为你到达了应征税的数额。这是因为，目前，一个纳税人被允许在“房屋财产收入”的标题下扣除损失，仅为2卢比，对所有的财产加在一起，你没有办法核实房东是否有任何其他类似的财产被释放。

另见：《购买物业条例》第194I A条下的1%

对于向非居民购买财产，您可以应用正常的计算程序，以得出非居民的应税资本收益。如果卖方向你提交他的购买协议副本，以帮助你确定同样的是短期的还是长期的，如果收益是长期的，你可以安全地适用20%的标准利率，对指数化的长期资本收益进行计算。

如果房东不给你任何文件来帮助你确定应税资本收益的数额，你将别无选择，只能按30%或按与非居民卖方居住国签订的双重避税协议中规定的税率扣除税款。

如果卖方声称他进行了投资，这使他有权根据54EC的第54、54F条获得豁免，并坚持不应对销售收益扣除任何税收，或应扣除较低的税收，那么，你有两个选择。如果有可能，请卖方与管辖税务人员联系，签发一份从源头上不扣税的证明。或者，根据非居民卖方提交的文件，您也可以与您的税务官员联系，向您发出命令，具体说明不需要扣除税款或按适用的降低税率扣除税款。

一般是从事经营活动的人，他们被要求从源头上扣除税收，并遵守各种规定。然而，即使你没有经营任何业务，但与非居民进行任何财产交易，你也必须遵守各种程序，从对此类非居民的付款中扣除税款，即使是一笔交易。

在你向非居民支付任何款项之前，你必须取得税务扣除帐号（TAN）。此外，你必须在信用证或付款时扣除税款，以较早者为准。这样扣除的税款，必须在扣除税款的月底起七天内存入政府的贷方。你亦须在指定时间内以表格第27Q号提交季度申报表，并在指定时间内向非居民提供一份TDS证书副本。对于延迟提交季度申报表，以及延迟向收款人提供TDS证书，将受到严厉处罚。因此，最好是得到一个专业合格的人的帮助。

如果付款被要求汇到境外，付款人还必须从一名特许会计师那里获得证书，并附上汇款申请。但是，如果向非居民的非居民普通账户付款，则不需要这种证明。

在共同拥有的物业中，如一个或多个业主是居民，而另一个或多个业主是非居民，你必须遵守有关规定，如适用于居民，以及非居民。

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