房地产的低激励和高负债 NRIs Track2Realty调查说

Track2Realty的一项调查显示，非居民人希望对房地产市场保持观望态度的主要原因是房产成本高（NRI的40%），而缺乏升值潜力是另一个关键问题（38%），租金回报率低（22%）是这种缺乏兴趣的第三个原因。这项调查试图评估为什么房地产不吸引NRI，尽管最近进行了政策改革。毕竟，房地产市场在过去不太透明的时候吸引了富有的海外人。

“投资于一个人为膨胀的房地产市场，没有中短期升值的机会，这是没有意义的。与借款成本相比，的租金回报率要低得多。有更好的途径来投入你的钱和安全，而不是投资房地产，“Bhupender Singh说，在伦敦的NRI。

这些是Track2Realty及其全球联盟伙伴进行的一项全球在线和离线调查的结果。来自、英国、中东、南非、加拿大、澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡和毛里求斯的NRI参与了调查。他们得到了开放式问题和封闭式问题的混合。然后，Track2Realty对数据进行了整理，以衡量NRIs对他们在房地产市场的投资选择的情绪。

对这些NRI来说，卢比贬值难道不是一个诱人的机会吗？与一般人的看法相反，近四分之三的受访者（72%）不希望卢比在近期随时走强。商品和服务税进一步削弱了NRI的精神，多达70%的人不仅认为支付商品和服务税和印花税是武断的，而且认为很难计算。因此，难怪82%的风险投资人愿意在免税投资，而不是在投资。

“当我在新加坡找到一份工作时，我首先想到的是回到家乡的房产。然而，在这里定居了将近十年之后，我觉得这只是一种冲动。即使我在几年后买了房子，当我实际上不得不搬回海得拉巴时，房地产价格也不会有太大的差别。货币永远不会再接近40卢比的美元，”维姆拉·赫明格（Vimla Hemminge）的理由。

NRIs也逐渐失去了回国投资的情感冲动。超过一半（54%）的NRI完全排除了投资与情感联系的可能性。投资机构的年龄特征也决定了它们在房地产市场的投资前景。

准确地说，较年轻的NRI群体占78%，他们绝对没有感情上的理由回国投资。这只是50多岁的人群中的一员，在这些人群中，有相当一部分（70%）的外籍人在退休后的生活中被情绪驱使去投资。

另见：NRI更喜欢在家乡投资，而不是在大都市投资

“谁知道十年或更长时间后，我的思想过程会是什么样的呢？出于情感冲动，投资回国绝对不是明智之举。投资房地产是一个严肃的财务决定，与你的未来计划有很大关系，“加拿大的贾斯文德·辛格说。

NRIs对投资房地产市场犹豫不决的另一个原因是房子的安全、安保和维护。由于租金回报几乎可以忽略不计，对房屋的维修阻碍了58%的NRI，而28%的人担心亲属抢走财产，14%的人有其他保留。研究所还认为需要进行更多的改革，以使的房地产对他们有吸引力。62%的人坚持认为，对NRI投资者的规定相当严格。68%的受访者甚至认为，如果投资机构鼓励投资于财产，包括农业用地，那么这对他们来说将是一个有吸引力的建议。

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