如何确定物业是否有留置权

您的报价已被接受。您正在计算直到可以搬入新屋的日子，但是一个问题仍在您的脑海中徘徊：如果房产有留置权怎么办?

幸运的是，产权公司或中介通常会在代管过程中进行产权搜索时，揭露任何留置权-未付的财产税，承包商机械的留置权，房主协会会费或对该物业征收的其他债务。但是，至关重要的是，您必须通过审查托管期间收到的所有文件来保护自己-大多数买家无法做到这一点。

这是您需要知道的。

如何发现留置权

产权保险公司在检查产权链时会发现大多数留置权，因为它会向您签发初步的产权保险单。产权公司会在产权摘要和/或产权排期表上注明任何留置权。然后，它将提醒房地产和代管代理，并且留置权通常会在卖方收益关闭时得到还清。

至于未记录在公共记录中或未在所有权上发现的留置权：产权公司仍最有可能从卖方的披露中发现这些留置权并向您发出警报。此外，根据您的产权保险政策和排除时间表，产权公司即使未发现这些留置权也可能会为其产权提供保险。

仔细检查文件

在正常的销售中，很少有买家在销售后负责支付留置权。但是您仍然需要使用常识。

买方必须(最好与他们的产权代理人或律师一起)审查所有产权文件(摘要，产权政策，排期表和图纸或调查表)，以查看保险是否未涵盖任何重要事项，例如地役权，前留置权解除当前的留置权或地段问题。

买家当心

如果财产正在建设中，则卖方有IRS问题，关于出售的事情似乎有些奇怪，或者卖方未响应您或产权公司的信息请求，那么这增加了与留置权或产权有关的问题的可能性。在这种情况下，请确保您寻求法律意见。钱花得值。

请记住，您的房地产经纪人不是产权律师。不要以为您的代理人或其他人会审查产权文件并能够完全理解它们。您有责任通过查看相关的所有权文件来保护自己。

最后一点：此信息是指购买在多重上市服务(MLS)中列出的房地产的传统过程。如果您要在止赎拍卖或县税出售中购买物业，则应联系律师寻求帮助，因为在出​​售前通常不会签发产权保险单。

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