澳大利亚：不断变化的因素正在产生良好的房地产市场环境

First National Real Estate首席执行官Ray Ellis认为，变化的因素正在产生良好的房地产市场环境。图片：提供

澳大利亚领先的房地产数据之一静静地相信市场将维持冬季后的复苏。

随着过去两年的急剧下滑开始显示出长期上涨的更多积极迹象，我们最大城市的拍卖数量和清关率继续提高。

在悉尼声望高涨的市场带动下，9月份，海港城的清盘率平均达到了令人难以置信的85%，略高于墨尔本的79%。

这些数字比去年同期高得多：分别为51%和56%。

据第一房地产公司首席执行官雷·埃利斯(Ray Ellis)称，有几个重要信号表明市场状况正在改善。

市场信心回归

埃利斯说：“您所看到的是信心的恢复。”

“我们最近在悉尼有一处物业，超出了底价25万澳元，那里有10个竞标者。总体而言，普通澳大利亚人再次对市场充满信心。

“我并不是在全面讨论，而是正在发生。”

如下图所示，布里斯班和堪培拉与悉尼和墨尔本的强劲市场保持一致，而阿德莱德和珀斯的发展势头却不尽相同，霍巴特已经落后了。

由于担心市场情况，已经等了大约两三年的澳大利亚人搬回家了，他们现在将时间视为视线。

埃利斯说：“需求激增推动了市场。”

“大多数销售是家庭的决定。令人感动。这不是投资决定。是空的嵌套器，缩小器，向上移动器。在进入市场之前，他们可以离开此举两到三年。这就是我们现在所看到的。

“他们以前可以坐在他们的手上。市场因素造成混乱。举行了(联邦)选举，皇家委员会。这些因素消失了，利率创下了历史新低。买家知道房价将在两三年内保持如此低的水平。”

但是，这些市场条件的变化，吸引了投资者和业主/占用者一起回归。

埃利斯说：“投资者正在重返市场，他们也看到了机会。”

“精明的投资者正在返回特威德山谷和科夫斯港等特定地​​区。在霍巴特，单产上升。在南部高地，单产上升。

“您只需要查看最新的ABS统计数据，即可看到投资信心正在恢复。”

澳大利亚统计局8月份发布的有关家庭和企业贷款的数据显示，8月份对家庭的贷款承诺增长了3.2%，7月份增长了4.3%。

根据澳大利亚统计局的数据，“对家庭的贷款增加是由家庭贷款的再融资(增长了7.7%)，紧随其后的不包括再融资的投资住宅(增长了5.7%)和不包括再融资的业主自住住宅(增长了1.9%)引起的。 。

埃利斯先生说：“总的来说，这产生了良好的市场环境。”

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