预算的变化和保障性住房开发商的利益

为了推动“到2022年人人享有住房”的计划，2016年的预算在所得税法案中增加了80IBA条款。对开发商来说，在这一条款下获得项目批准的好处将在2019年3月31日结束。在2019年中期预算中，80IBA项下的福利被延长到2020年3月31日。财政部长在提交完整预算的同时，对2019年9月1日或之后批准的项目改变了一些享受福利的条件。让我们讨论一下适用于2019年9月1日前批准的项目和在截止日期或之后批准的项目的法律。

所有已获批准的项目，并符合第80IBA条规定的条件，有权就已获批准的项目要求扣除100%的利润。只有相关住房项目在2016年6月1日至2020年3月31日期间获得批准，才能享受这一福利。本条规定的时间适用于取得工程项目的批准，而不适用于工程项目的开工或竣工。

为了获得100%的免税收入，开发商必须满足一定的条件。2019年9月1日之前或之后批准的项目，本款规定的一些项目条件不变:

但是，与2019年9月1日前批准的项目相比，2019年9月1日后批准的项目的某些条件已经修改。这些与地块面积和将要建造的住宅单元面积有关。

参见:2019年联合预算:房地产行业获得了什么

至于土地的面积为房地产项目而言,对批准的项目在9月1日之前,2019年,土地的大小应该至少1000平方米项目坐落在上海市范围内的四个地铁城市和至少2000平方米在的其他项目。根据新方案，德里和孟买的面积已经扩大，分别包括整个首都地区(NCR)和孟买大都会地区(MMR)。此外，新方案包括在都会城市范围内的Bengaluru和Hyderabad，以最小的地块面积为目的，在该地块上可以进行符合条件的住房项目。

对于2019年9月1日之前批准的项目，法律规定了住宅单元地毯面积的上限，以满足合格项目的条件。对于大城市，这一限制为30平方米，而对于其它城市，这一限制为60平方米。地铁和非地铁的单位面积上限分别提高至60平方米和90平方米。上述两类中所包括的城市已按上述所讨论的路线进行了修订，以确定将在其上建造该项目的合格地块大小。因此，通过这一修正案，合理规模的住房供应将在大城市以及的其他地方增加。

在较早前的计划中，并没有订明住宅单位的建造价值的金钱限额。然而，既然商品和服务税已经定义了什么是经济适用房，这里也借用了同样的定义，适用于2019年9月1日或之后、2020年3月31日前批准的项目。现在，在2019年9月1日之后批准的项目中，符合本款条件的建造房屋的最高价值应限制在450万卢比(按印花税税率计算)，而不考虑开发商向客户出售房屋的价格。这个修正案的限制的货币价值的房子,将影响地铁城市的居民,尤其是像孟买这样的城市,因为它几乎是不可能对一个住宅公寓在孟买市政限制价格,尽管这样的单位可以在其他城市的MMR。尽管如此，这可能有助于政府缓解本已拥挤的大都市的拥堵。

对于本款下的项目，对于2019年9月1日前批准的项目，要求至少90%的可用FSI用于都会城市的地块，80%的可用FSI用于非都会城市的地块。2019年9月1日或以后批准的项目继续适用该规定。但是，“地铁城市”和“非地铁城市”的定义应按照上述修订后的定义执行。

归根结底，新项目的审批窗口期非常短，只有7个月，这对于开发商规划项目、申请和获得必要的审批来说是不够的。

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