房地产问答在库存很少的市场中购买

问： 我们是宾夕法尼亚州的一对年轻夫妇，我们想买房子。但是，由于缺乏库存，我们地区没有价格合理的房屋。当一个产品上市时，它在几天之内就以高价消失了。我们非常沮丧，可能只是要停止寻找一段时间。您认为什么时候是购买的更好时机?

答：我不比其他人更了解市场将如何发挥作用或何时会是您购买的更好时机。通常，当价格上涨时(由于待售房屋的短缺，如今在许多地区都如此)，许多人会抓住机会列出自己的房屋，以获取更高的价格。但是最近，较高的价格并没有为增加 首次购房者负担得起的房屋之间的库存流量做得太多。

为了您，不要着急。当您长时间拥有房屋时，房屋所有权最有效。如果着急，您可能会购买自己不喜欢的东西，那么几年后您将最终卖出并可能亏本。

继续寻找好的房子，并在搜索过程中继续存钱，以便您可以将 房屋的首付比例降低20%，从而避免支付私人抵押贷款保险(PMI)。即使花几年的时间以合理的价格找到合适的房子，这还是比购买您不喜欢的东西更好的决定。祝好运!

投资众筹房地产

问：关于房地产交易众筹的新闻，我已经看到很多。基本上，您可以在不麻烦管理且风险较小的情况下投资房地产。您如何看待这些类型的投资? Marvin H.，纽约，纽约

答：我可以向您保证，他们的风险不会降低。除了房地产投资带来的所有重大定期风险之外，众筹交易中还包含一些其他重大风险。

首先，将您的钱用于投资的人很可能是计算机企业家或风险资本家，而不是房地产投资者。他们可能已经了解了房地产投资是高风险的艰难方法。您可能会问，在您的特定交易中，发起人自己的钱有多少风险?另外，在剩余的资金中(没有支付给保荐人的资金，而是流向实际房地产投资的资金)，该笔投资交易的效果如何?由于赞助商赚钱可以吸引您进行投资，因此他们只是试图尽可能多地达成交易。作为投资人，您对他们关于谁获利的担忧不在此列。

您也没有对投资的控制权，并且像这样的私人“非控制”交易中，很大一部分房地产投资者再也没有看到过自己的一毛钱(非控制意味着投资者无法赚到任何钱。决定)。如果这样做的话，这可能不是他们投资资本的很高的回报率。我的意思是说，购买多元化的共同基金的风险较小，他们本来可以做得更好。公平地说，有些人确实从私人房地产交易中获得了可观的收入，但他们的投资风险很大。

将这些私人房地产交易与具有长期运营和投资历史的公开交易的房地产投资信托(REIT)进行比较，这些交易受到证券交易委员会(Securities and Exchange Commission)的严格监管，并具有独立的审计和财务报表，您可以查阅。还将它们与个人房地产投资进行对比，在个人房地产投资中，您可以控制自己的资金和投资。这些投资中的任何一项都产生的风险要少得多，尽管它们都仍然具有很高的风险。

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