专家称租金将连续多年保持高位

像很多人一样，马克·史蒂文森(Mark Stevenson)的租金价格也很高。

他在加利福尼亚州核桃溪市的公寓大楼去年提高了租金，最近他了解到，他的一居室单元的租金再上涨351美元，至每月1830美元。

史蒂文森说：“这是我的两难选择：续签12个月的租赁租约，并以24%的价格抢劫，或者购买公寓。” “我想现在购买。”

鉴于Zillow最新的房屋价格预期调查的结果，这可能是一个不错的财务选择。由100多位专家组成的小组预测：

2015年房屋价值将增长4.4%，中位数价值为187,040美元。

到2017年5月，房屋中位价将超过经济衰退前的最高点196,400美元。

51%的人期望租金负担能力至少两年不会改善。

加利福尼亚州丹佛市的经纪人凯勒·威廉姆斯房地产公司的凯文·基弗(Kevin Kieffer)一直都在听说，租金已经是 购买价格的一半。

基弗说：“'我的房东已经准备好将租金提高200美元，我必须买房：'自2001年以来，我再没有比现在更一致地听到这一消息了。”

问题是基本经济学：需求超过供给。

全国保险公司(Nationwide Insurance)首席经济学家戴维·W·伯森(David W. Berson)表示：“第四季度出租单元的空置率下降到7%，是20年来最低的。”

参与调查的伯森说，这种挤压可能会持续数年。

随着千禧一代自己，租金将上升，但并非所有人都会租金。他说：“如果更多的份额开始向[购买]转移，那么租金上涨将不会那么快。”

在某些地方，这种情况比在其他地方更糟。

例如，在达拉斯，一个收入为家庭收入中位数的租房者将其收入的27.7%用于租金。在芝加哥，这一比例为31.5%;在纽约为 40.5%，在洛杉矶为 47.9%。

超过一半的有意见的调查小组成员表示，市场将纠正该国飞涨的租金，无需政府干预。

“山姆大叔当然可以做很多事情，但我担心我们已经习惯于自动为大大小小的住房问题寻求联邦援助，而不是信任市场进行自我纠正，而不必等着看当地决策的影响。 Zillow首席经济学家Stan Humphries说。

这对决定是否购买的普通租房者意味着什么?

房屋所有权当然并不适合所有人。房客应该考虑自己有多少积蓄，他们期望在那里住多久以及其他因素-但他们不应该期望房租有所下降。

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