阿灵顿和亚历山大是最具竞争力的住房市场

根据Redfin发布的一份新报告，亚历山大和阿灵顿，弗吉尼亚州是最具竞争力的住房市场 - 房地产经纪人。这两座城市都与亚马逊即将到来的第二总部(HQ2)的所在地水晶城相邻。

该报告根据Redfin Compete Score对城市进行了排名，该评分评估了购买者使用Redfin数据获取房屋的竞争优惠和免除紧急情况的数据，以及房屋出行速度快的多重上市服务(MLS)数据根据合同和高于标价的价格。两者的竞争分数均为96，亚历山大和阿灵顿的买家面临着全国任何地方最激烈的竞争。

在与HQ2相邻的城市中，房屋的合同远远快于全国的速度甚至是整个DC地铁。7月份出售的房屋在阿灵顿中断11天，在亚历山大港上市14天，比去年7月减少了一周左右，远远低于DC地铁的27天中位数和全国38天。阿灵顿和亚历山大港的所有待售房屋中，超过一半(57%)在两周或更短时间内退出市场。直流地铁中只有40%的房屋和全国仅有29%的房屋都是如此。

“亚马逊HQ2效应已经成为阿灵顿和亚历山大市场房地产市场的永久因素，”当地Redfin上市代理Marcia Burgos-Stone表示。“一些卖家仍然选择坚持住房，等到它变成一个更具体的现实，希望他们能获得更多的钱。这导致了待售房屋的短缺，这对买家施加了压力。他们担心如果在事情变得过热之前找不到房子，他们就会被抛在后面。“

在阿灵顿和亚历山大港，7月份待售房屋数量同比下降约50%。如果没有足够的供应来满足需求，更多的房屋销售价格高于定价。7月份售出的阿灵顿房屋中近一半(46%)的房价超过了定价，而一年前只有27%。在亚历山大市，36%的销售额超过一年前的24%。这可以比作DC地铁的32%和全国的24%。阿灵顿和亚历山大港的中位数房屋销售价格波动较大，特别是由于竞争加剧导致销售量下降，目前与一年前相比持平或下降。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，“当买家同意未来房屋价值将大幅上涨时，市场将变得极具竞争力。” “如果你认为未来五年房屋价值将上涨数十万美元，你今天将要比竞购价高出五到一万美元。所以，尽管亚马逊的HQ2可能需要十年才能增长西雅图总部的规模，吸引高收入者和推动周边地区的经济增长，购房者和房屋销售商已经开始运营，假设未来房屋需求强劲。

与去年夏天Redfin首次亮相Redfin Compete Score相比，只有奥克兰和塔科马在竞争最激烈的五大市场中保持了自己的地位。亚马逊也可能成为第四大竞争市场塔科马的主要因素。在西雅图附近被定价的买家正在向南方的邻居寻求更实惠的选择。

除了排名第一的HQ2城市之外，由于其经济实惠，大急流城也是该国最具竞争力的市场之一。中位家在大急流城七月份的售价仅为215 800 $，远低于全国平均价格为$ 31.81。

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