7月份房屋销售增长2.4％ 结束了9个月的库存增长

七月房屋销售反弹低迷的六月之后回到了2.4%，比去年上升超过一年，根据RE / MAX全国住房报告。这足以结束9个月的同比库存增长，因为待售房屋数量下降1.4%。

报告的53个都市区域中，6月至7月的房屋销售下降是典型的。但是从2019年 6月到7月，下降0.2%是迄今为止自2013年7月以来的最小月环比下降。虽然6月销售未能在报告的10年历史中仅次于5月，但7月销售创下本月的报告记录。

RE / MAX首席执行官Adam Contos表示，“6月份销售疲软，7月份销售回升，因为低吸引力的低利率似乎带来了更多买家。” “自早春以来房地产市场有点不平衡，每个令人鼓舞的月份似乎都伴随着一个不冷不热的结果。房地产市场有可能最终动摇了一些泥浆，并可以保持其后半部分的势头。如果更广泛的宏观环境依然存在，我们可能会看到2019年的强劲表现。“

7月份的中位数销售价格为273,000美元 - 虽然比6月份的历史最高纪录高位略有下降 - 比2018年7月份高出9.2%。这是连续第七个月同比价格增长。在可追溯到2012年2月的过去90个月中，房价同比上涨了88%。Contos表示，“虽然较低的利率有助于承受能力，但我们现在看到连续两个月加速涨价。如果这种趋势持续下去，对买家而言并不是一个令人鼓舞的发展。”

7月份的市场天数总数为43，销售收入与6月份相同，但比2018年7月延长了两天。2019年7月的库存总量为2.7，与2018年7月的6月份的2.9和3.3相比有所下降。

封闭交易

在2019年7月调查的53个都市区域中，与2019年6月相比，房屋销售总体平均下降0.2%，与2018年7月相比上涨2.4%。领导一个月比一个月的销售比例增加了檀香山，HI在+ 11.8%，安克雷奇为+ 10.2%，而纽约为+ 9.2%。

中位数销售价格 - 53地铁中位数价格中位数

2019年7月，所有53个地铁中位数销售价格的中位数为273,000美元，比2019年6月下降0.7%，比2018年7月上涨9.2%。三个都市区的中位数销售价格同比下降，包括安克雷奇，AK为-3.2%，新泽西州特伦顿为-2.1%，加利福尼亚州旧金山为-2.0%。五个都市区的比例同比增长两位数，其中威奇塔，KS的增幅最大，为+ 16.7%，俄亥俄州克利夫兰为+ 12.9%，俄亥俄州辛辛那提为+ 11.7%。

天数 - 平均53个地铁区域

2019年7月销售房屋的平均天数为43，相当于2019年6月的平均天数，比2018年7月的平均水平增加了两天。市场天数最低的都市区是奥马哈，NE位于21，曼彻斯特，新罕布什尔州 24，俄亥俄州辛辛那提 26位。市场平均天数最高的是奥古斯塔，ME为87，迈阿密，佛罗里达州为82，位于康涅狄格州哈特福德的 72. Days on Market是一个房屋首次在MLS上市并签订销售合同之间的天数。

月供应库存 - 平均53个都市区

2019年7月的待售房屋数量比2019年6月下降2.2%，比2018年7月下降1.4%。根据2019年7月的房屋销售率，月库存供应量下降至2.7，而2019年6月为2.9 ，与2018年7月的 3.3相比有所下降。六个月的供应量表明买家和卖家之间的市场平衡。在2019年7月，在接受调查的53个都市区中，只有迈阿密，佛罗里达州的6.8报告了一个月或六个以上的供应量，这通常被认为是买方市场。库存月供应量最低的市场是凤凰城，亚利桑那州和博伊西，，均为1.5。

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