7月份房屋销售增长2.4% 结束了9个月的库存增长
七月房屋销售反弹低迷的六月之后回到了2.4%,比去年上升超过一年,根据RE / MAX全国住房报告。这足以结束9个月的同比库存增长,因为待售房屋数量下降1.4%。
报告的53个都市区域中,6月至7月的房屋销售下降是典型的。但是从2019年 6月到7月,下降0.2%是迄今为止自2013年7月以来的最小月环比下降。虽然6月销售未能在报告的10年历史中仅次于5月,但7月销售创下本月的报告记录。
RE / MAX首席执行官Adam Contos表示,“6月份销售疲软,7月份销售回升,因为低吸引力的低利率似乎带来了更多买家。” “自早春以来房地产市场有点不平衡,每个令人鼓舞的月份似乎都伴随着一个不冷不热的结果。房地产市场有可能最终动摇了一些泥浆,并可以保持其后半部分的势头。如果更广泛的宏观环境依然存在,我们可能会看到2019年的强劲表现。“
7月份的中位数销售价格为273,000美元 - 虽然比6月份的历史最高纪录高位略有下降 - 比2018年7月份高出9.2%。这是连续第七个月同比价格增长。在可追溯到2012年2月的过去90个月中,房价同比上涨了88%。Contos表示,“虽然较低的利率有助于承受能力,但我们现在看到连续两个月加速涨价。如果这种趋势持续下去,对买家而言并不是一个令人鼓舞的发展。”
7月份的市场天数总数为43,销售收入与6月份相同,但比2018年7月延长了两天。2019年7月的库存总量为2.7,与2018年7月的6月份的2.9和3.3相比有所下降。
封闭交易
在2019年7月调查的53个都市区域中,与2019年6月相比,房屋销售总体平均下降0.2%,与2018年7月相比上涨2.4%。领导一个月比一个月的销售比例增加了檀香山,HI在+ 11.8%,安克雷奇为+ 10.2%,而纽约为+ 9.2%。
中位数销售价格 - 53地铁中位数价格中位数
2019年7月,所有53个地铁中位数销售价格的中位数为273,000美元,比2019年6月下降0.7%,比2018年7月上涨9.2%。三个都市区的中位数销售价格同比下降,包括安克雷奇,AK为-3.2%,新泽西州特伦顿为-2.1%,加利福尼亚州旧金山为-2.0%。五个都市区的比例同比增长两位数,其中威奇塔,KS的增幅最大,为+ 16.7%,俄亥俄州克利夫兰为+ 12.9%,俄亥俄州辛辛那提为+ 11.7%。
天数 - 平均53个地铁区域
2019年7月销售房屋的平均天数为43,相当于2019年6月的平均天数,比2018年7月的平均水平增加了两天。市场天数最低的都市区是奥马哈,NE位于21,曼彻斯特,新罕布什尔州 24,俄亥俄州辛辛那提 26位。市场平均天数最高的是奥古斯塔,ME为87,迈阿密,佛罗里达州为82,位于康涅狄格州哈特福德的 72. Days on Market是一个房屋首次在MLS上市并签订销售合同之间的天数。
月供应库存 - 平均53个都市区
2019年7月的待售房屋数量比2019年6月下降2.2%,比2018年7月下降1.4%。根据2019年7月的房屋销售率,月库存供应量下降至2.7,而2019年6月为2.9 ,与2018年7月的 3.3相比有所下降。六个月的供应量表明买家和卖家之间的市场平衡。在2019年7月,在接受调查的53个都市区中,只有迈阿密,佛罗里达州的6.8报告了一个月或六个以上的供应量,这通常被认为是买方市场。库存月供应量最低的市场是凤凰城,亚利桑那州和博伊西,,均为1.5。
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