如果在托管期间房屋受损 会发生什么

有时，签订合同的房屋​​会因火灾，自然灾害或其他问题而损坏。重大损坏可能会使房地产购买脱轨，并给买卖双方带来巨大压力。尽管这种情况很少发生，但各方都需要迅速做出反应，并了解如何前进。

大多数合同都提供了一种在损失发生时以及是否发生损失时进行处理的过程。通常情况下，如果有损坏，并且少于合同总价值的百分之五，则双方均同意继续进行交易。但卖方必须在关闭前补救损坏。

如果您的合同中未包含涵盖此内容的条款，则需要在签署之前考虑添加一项条款。这样的条款通常涵盖可能会损坏的设备，锅炉或空调系统。

对于超过5%的损失，大多数购买者将有机会取消协议并继续前进，而不会损失任何定金。

如果买主已安排抵押，大多数贷方将不加抵押地批准最多3%的信用额度。除此之外，还希望了解有关损失，进行新的评估，甚至可能取消贷款。

对于贷方来说，最常见的是要重新贷款，调整购买价格并通过承销方式将其退还。回到开始需要时间，并且可能需要再次评估。双方都必须延长合同的期限。

明智的做法是让您的贷方始终处于循环状态，并且请记住，隐藏信用额度或严重损失是欺诈行为。

关闭之前进行财产检查非常重要。卖方很容易辩称该损害已存在，并且如果买方未进行检查，则没有任何其他方法可以证明。

检查后，如果有任何问题，请协商信用或要求卖方在关闭前进行维修。无论您承受多大压力或进入市场多久，放弃财产检查以保持竞争力都可能使您陷入困境。

作为买家，您将有机会在交易完成前走进房屋。做这个。如果有些东西不起作用或有损坏，则应延迟关闭。买方具有杠杆作用是因为卖方希望平仓，获取资金并继续前进。合作和补救任何问题都符合他们的最大利益。

确保安排演练的前一天或闭幕日。即使仅仅几个小时，也可能发生很多事情。

大多数房地产交易进展顺利。买卖双方达成交易，签订合同，检查，获得贷款并完成交易。尽管每次购买或销售都会引起压力和焦虑，但在代管期间遭受损害确实会增加赌注。

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