您的在线房地产拍卖指南你们知道哪些

长期以来，房地产拍卖一直是商业房地产的主要内容，在住宅领域越来越受欢迎。

看到拍卖将成为房地产未来的一部分并不难。该技术已经到位，在线拍卖服务被越来越频繁地用作营销和购买住宅物业的一种方式。

“您必须拥抱技术。您必须接受房地产业将要发生的变化。”位于加利福尼亚州埃尔克格罗夫的Realty World-Connect的Waldo Herrera解释说。“如果不这样做，您将被抛在后面。”

拍卖的历史悠久而富有传奇色彩，有些故事也许不那么可信。但是今天，拍卖变得更加平凡，涉及汽车，葡萄酒甚至皇家头衔。

进行房地产拍卖，您会发现两种销售安排：

绝对提供的物业：这意味着即使出价低于低价出价，出价最高的人也会获得该物业。

以保留价或最低出价出售的物业：此处的卖方(通常是控制该物业的贷方)可以接受或拒绝不符合某些期望的要约。

拍卖允许买卖双方以避免常见的讨价还价头痛的方式进行谈判。通过拍卖，卖方可以设置条款，然后买方可以根据自己的意愿出价或不出价。因为每个人的销售条款都相同，所以唯一的变量就是价格-一个买家愿意提供比另一个买家更高的出价的意愿。

该过程中缺少的是因房屋检查，ra测试和评估而引起的纠纷和失望。房屋按“原样/原地”出售，没有任何意外情况。卖方获得出售，买方获得房屋。对于房地产经纪人来说，拍卖可以消除大量的文书工作，也可以消除冗长的，有时是艰难的谈判。

缺乏逐点协商会引发许多问题：

您应该抓住一切机会，对房屋进行实物检查，审查相关披露并相应地调整出价：通过拍卖，您所能看到的就是所获得的，因此付出尽可能多的钱是值得的。

房屋的价值取决于位置和条件等因素：您应该限制支出，不要陷入竞标过程。

竞买人没有财务上的意外事件：在传统的房地产销售中通常会发生财务上的意外事件：如果借款人无法以规定的利率和条款获得融资，则交易将无法完成，购买者也不会因损失而受到惩罚定金。但是，通过拍卖，竞标者仅具有完成交易的能力。进行投标时，请确保您手中有足够的现金或融资，包括任何买方保费和其他费用。通常可以使用融资;但是，您应该在拍卖日期之前排队贷款，以确保可以完成交易。

我们通常将拍卖视为即时事件和即时事件，即在短短几分钟之内就可以打开和关闭的销售。实际上，某些物业可能会进行所谓的“拍卖前出价”并在该物业上市之前关闭销售。

通过拍卖前的出价，您可以报价，如果卖方认为满意，则可以进行交易。拍卖前的交易遵循拍卖过程中的通常规则，这意味着您“按原样/原地”购买房产而没有任何意外情况。

在某些情况下，还存在拍卖后交易。

想象一下这样一种情况，即卖方(可能是贷方)设定的底价未达到，但您仍然喜欢该物业。在这种情况下，所有权会退还给贷方，而该财产将成为贷方账上所谓的REO或“不动产”。

通过拍卖师，您可以联系贷款人并可能购买财产。由于房屋未达到底价，贷方现在可能愿意接受较低的报价，而不是将房屋及其相关的维护，担保，保险和税金保持在库存中。

毫无疑问，在未来几年中，房地产拍卖会越来越普遍。但是，在线房地产拍卖不仅是未来的趋势。他们如今已在这里，并且越来越多地习惯于以快速，透明和所有人的烦恼来推销物业。

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