房地产市场的净吸收额超过了经济衰退期间的损失

芝加哥——写字楼市场——2014年第四季度整体空置

2014年是芝加哥大都市地区投资的丰收年。在旅游业、科技业和物流业的推动下，办公行业从大衰退中全面复苏。据戴德梁行(DTZ)报告，2014年房地产市场的净吸收额超过了经济衰退期间的损失，而投资活动超过了40亿美元。

根据世邦魏理仕(CBRE)最近的数据，该市受过高等教育的工人推动许多企业迁往芝加哥，导致整体空置率降至13.3%。2014年第四季度，芝加哥商务区经历了七年来最大的正吸收总量。CBD最大的两笔交易都发生在150 N河畔酒店(150 N Riverside)，凯悦酒店(Hyatt)在那里签下了25万平方英尺的写字楼租约，波尔西内利律师事务所(Polsinelli)在那里签下了112,033平方英尺的租约。世邦魏理仕的报告显示，虽然对甲级和乙级写字楼的需求越来越大，但丙级写字楼却越来越难找，因为许多资产正被转换成其它用途，如酒店、零售和多户住宅。

芝加哥-写字楼市场-净吸收/要求租金2014年第四季度

芝加哥的写字楼市场仍然受到科技行业的积极影响。戴德梁行研究数据显示，该行业2014年的新租约和扩张面积超过了100万平方英尺。值得注意的开发项目包括1KFulton，它将在2015年交付超过50万平方英尺的甲级写字楼，以及South Street Capital在鹅岛投资9000万美元的适应性再利用项目。353 N Clark和300 N LaSalle都打破了交易记录，分别以7.15亿美元和8.5亿美元成交。

对优质办公空间的高需求和强劲的投资活动，导致商务区的租金上涨。与此同时，负担得起的办公空间越来越少。预计2015年空置率将继续下降。戴德梁行报告称，截至2014年第四季度末，共有9处房产签订了总价值11亿美元的合同。

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