范码头的故事 波士顿海滨的催化剂

12多年前，波士顿的南部海滨或多或少只限于废弃的停车场，那里有很好的金融区景观。渐渐地，Fan码头的六座新玻璃塔（商业和住宅建筑）、当代艺术研究所、波士顿会议和展览中心、住宅项目公园巷海港和两家酒店重新塑造了这一地区。该区的转型始于被称为大挖掘的艺术/隧道项目，这是一个增加公路和公共交通通道的交通项目，以及与城市其余部分的连接。

公司（The Fallon Co.）总裁约瑟夫？法伦（Joseph Fallon）告诉商业地产管理公司（Commercial Properties）：“随着该市对一个新的创新中心的愿景和大挖掘为港口开辟了新的发展道路，两个主要项目——Fan Pier最初由普利兹克家族拥有，而计划中的BCEC帮助开创了一个滨水开发进步的新时代。

当地公司Fallon公司是Park Lane Seaport（2005年建成）和海港区两家新酒店的开发商：Westin滨水区（2007年）和万豪文艺复兴酒店（2008年）。为了完成豪华公寓项目公园巷海港，法伦公司接管了范码头。

“我们认为这个项目至关重要。经过其他合作伙伴几次失败的尝试，法伦公司于2005年从普利兹克公司购买了21英亩的范码头场地，“法伦补充道。

涉及9个区块的混合用途项目进展的第一步是改变分区条例，以吸引生命科学公司。法伦解释说：“这一重大变化为Vertex Pharmaceuticals将其全球总部迁往Fan Pier带来了机会。

不久，在金融崩溃的高峰期，该公司介入并交付了两个招待项目，以确保BCEC的最终批准，因为会议客人需要足够的住宿。法伦强调，每个项目的作用对塑造波士顿的新海滨至关重要。

快进十年-灰色停车场被四座商业塔（一个滨海公园大道，十一个风扇码头大道，五十个北方大道，100个北方大道）和豪华住宅塔二十二个自由，都站在风扇码头。该项目的第二座高端住宅楼“五十自由”正在建造中。范码头还有一个六英亩的码头，一个大的公共绿地和范码头公园，它毗邻现在正在建造的港湾。

下面，约瑟夫·法伦为范码头的发展和进一步的增长计划提供了进一步的展望。

22自由是波士顿住宅市场的成功产品.五十自由怎么样？还有更多的单位可以在五十自由出售吗？

法伦：我们很幸运地有一个长长的等待名单，有许多客户等待进入大楼，以及从22名自由业主推荐给朋友和家人，以及当地和国际客户。五十自由正在享受持续的买方兴趣，我们预计将在2018年完成销售周期。

你如何看待波士顿的奢侈品多家庭市场的需求？

法伦：波士顿有一个强大的豪华住宅市场，特别是在豪华多家庭类别。需求仍然强劲，但目前供不应求。我们预计，虽然市场将保持稳定，但它不会经历我们在过去几年中看到的指数增长。目前，公寓的繁荣和随后向公寓的转变正在助长供应过剩。

问：范码头的哪些物业仍然属于法伦公司？有没有人在市场上？

法伦：法伦公司拥有一个滨海公园大道，二十二个自由和五十个自由。法伦公司在2014年向高级住房财产信托公司出售了11个樊码头大道和50个北方大道，这标志着该市当年最大的房地产交易之一。2016年，德意志收购北方大道100号。范墩目前无房产上市..

CPE：范码头的下一步是什么？是否还有其他计划开发的组件？

法伦：我们将在开放五十自由的同时完成范码头公园，这将提供更多的机会进入社区内的绿地，并计划增加两座建筑，同时进一步纳入新的零售、招待和舒适的服务。

范码头是一个混合用途，过境友好的发展，总计划反映了不同的用途如何结合在一起，创造更多的部分之和。随着城市人口的增长，婴儿潮一代回到城市地区，年轻的千禧一代在城市停留的时间更长，以交通为导向的发展对城市规划是至关重要的。在像海港这样不断发展的社区，你可以看到它在推动增长方面的重要性。海滨开发已经成为整个城市和其他主要大都市市场的典范-例如，多伦多从波士顿的滨水区获得了灵感，以扩大其规模。

范皮尔的总体规划体现了法伦公司的超凡理念：明天的邻近地区的发展必须补充今天的邻近地区。环境/城市因素的作用（例如港口、现有天际线等）对影响社区设计至关重要。FanPier和Fallon公司产品组合中的所有建筑均需获得LEED认证，并考虑到可持续性，并结合最新的绿色建筑实践。

最初，范码头是由一家30亿美元的合资企业带来的。你能告诉我们到目前为止投资的资本是什么吗？

法伦：作为一家私人拥有和经营的公司，法伦公司不披露财务信息。

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