定价房屋时要考虑的因素

与一加仑牛奶或一台平面电视的价格不同，房屋价格很难确定。这很复杂，因为每个房屋都是独一无二的，并且都有自己的故事要讲。

在确定房屋价格时，唯一要做的就是查看您所在地区类似房屋的近期销售和活跃房源。将这项研究与当地房地产经纪人的内部市场知识相结合，您可以放心地选择定价。

在确定要价多少时，请牢记以下准则。

市场瞬息万变，因此最好在过去三个月内找到可比的销售额。如果回头太远，您会看到可能在达成交易前几个月就达成交易的房屋。

房地产市场可以赚到一毛钱，所以六个月前达成的交易不适用。待定销售是当前市场情况的最佳指示。

让我们面对现实吧，与未装修的房屋相比，购买者更喜欢带有中性饰面和固定装置的高雅装修房屋，其中之一是80年代的房屋，或者是装饰古怪的房屋。

在网上查看可比房屋时，您必须客观。如果您的房屋没有更新，它的售价将不会很高。

这是个好消息：升级房屋所需的金钱可能比价值差少得多。在上市之前可以进行一些小的更改。

这座面积为2,000平方英尺的3卧室2浴室房屋，在街上四分之一英亩处设有两车位停车场，刚刚以50万美元的价格关闭。这意味着您的房屋-也是一个2,000平方英尺的3卧室2浴室的房子，在25英亩的土地上有两个车位，也值500,000美元，对吗?

没那么快。您没有意识到的是，另一间房屋的三间卧室并非全部位于顶层，并且该房屋缺少套间主浴室，其厨房与起居区隔离，且布局不连贯。

买家为更好的平面图和流程支付更多费用。您的房屋拥有开放式厨房/起居区以及三间彼此靠近的卧室，其价值更高。

请理解，每个可比的房屋都必须经过认真的研究才能将其称为“房屋”。街区附近的房屋似乎与您的住所相同，但可能位于不同的学校或税区，这会影响其价值。

较小的房屋的售价可能比您的房屋高出20%，但也许是可以分割的两倍，这对于建筑商或开发商来说更有价值。

如果您发现附近的房屋价格似乎超出正常水平，则一定有原因。进行更深入的挖掘以发现它的含义，并意识到实际上该房屋可能不是可比的房屋。

很少有人会决定隔夜卖出。一旦意识到将来有销售机会，就出去看看市场上有什么。看看附近的开放式房屋，看看自己的内饰。

您在一月份看到的房屋可能会在四月份列出时被挂起或关闭。或者它们可能仍在市场上，这表明定价不佳。

查看附近待售房屋的不同楼层平面图，饰面和固定装置，并考虑它们是否比您的房屋有价值或有价值。

畅销书是有见识的人。因此，不要仅仅依靠经纪人的话来谈论特定的房屋或整个市场。

您越早将本地房地产经纪人带入这一行，越好。顶级代理商会定期巡视房地产，并从内到外了解他们的市场。他们可能会解释看似莫名其妙的东西，并提供一些技巧，以帮助您提高房屋的价值。

一个好的经纪人具有待售房屋的内在知识，并且对24/7的市场动向有所了解。但是请记住要独立研究，切勿完全依赖代理商的建议。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！