73％的调查市场显示价格下降

根据房地产经纪人协会(National Association of Realtors)2011年第二季度的最新住房数据，在几乎3/4的被调查市场中，房价平均继续走低。

尽管有27%的市场显示平均售价的涨幅很小，但总体数据仍然表明，由于高失业率和信贷紧缩，住房将继续陷入困境。

考虑到利率保持在或接近历史最低点，该数据缺乏任何重大改善，表明其他因素的融合仍继续困扰房地产市场。

高失业率仍然是一个主要问题，因为它直接导致合格住房购买者的减少。在过去的衰退中，房地产行业的活动倾向于为经济增加就业。但是这次不是。导致高失业率的住房萧条周期已变成一种高失业率持续拖累房地产市场的周期。

现在，不良资产的全现金购买占全部房屋销售的30%，高于2010年第二季度的25%。首次购房者购买比2010年同期下降11%。这是现代建筑中的首次在房地产市场的历史上，投资者购买者实际上可能开始出现数量众多的首次购买者。如果这种趋势继续下去，将对住宅投资房地产市场产生重大影响，并可能导致租金降低，从而继续鼓励租金，将更多的首次购房者拒之门外。

传统上，首次购房者占房屋购买的大部分，但这一部分市场更有可能受到失业问题的影响。如果抵押贷款的某些变化，例如《合格的住房抵押贷款规则》生效，并且新抵押贷款被要求要求支付20%的首付，则首次购房者市场可能会大大减少。

我想在本文中以关于住房复苏的正面评价作为结尾，但在失业率和政府即将颁布的抵押贷款法规之间，住房前景仍然是负面的。可以肯定的是，如果房屋要在短期内恢复，我们将不得不看到就业状况得到大幅度改善。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！