250000止赎房屋转换为租赁房屋

在2011年8月10日的新闻稿中，联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)通过将房屋出售给投资者来征求将止赎房屋转变为租赁财产的想法的意见，然后由投资者将其作为租赁财产提供。

FHFA负责监督这两家GSE公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)，目前他们拥有大约25万套止赎房屋。纳税人为维持这两家住房金融巨头的生存付出了巨大的代价，巨大的止赎房屋库存继续失去价值。

正在寻求住房危机的潜在解决方案。想法是将房屋出售给私人投资公司，然后私人公司将其保留以出租。

从表面上看，听起来很简单，但这对私人企业来说是一项艰巨的任务。房屋有时是出租的理想之选，但许多房屋最好用于零售房屋。在新的细分市场中增加数万个出租房屋，往往会降低社区的价值。住房业务的长期准则是，当一个区域中的社区太多时，租赁物业往往会使社区的价值降低。在租赁市场上不加选择地抛售房屋可能在当地一级产生许多负面影响。

从个人房地产投资者的角度来看，这可能会带来很大的麻烦。在可用的租赁物业清单中增加多达25万套房屋，几乎可以肯定会在大多数大都市地区进一步降低租金。从表面上看，这对租户来说似乎是一件好事，但它可能会将边缘现金流不足的现有房东推向边缘，从而导致对现有租赁物业所有人的新止赎潮。

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