爱尔兰政府机构试图向购房者求购

爱尔兰房地产市场仍然处于困境，政府在18个月前成立了资产管理局(NAMA)，以收购风险资产，并寻找吸引买家重返市场的新方法。

由于房地产市场的繁荣和随后的萧条，爱尔兰去年获得了的850亿欧元救助。现在的房地产价格比2007年下降了40%，住宅房屋价格到4月同比下降了12.2%。

自2007年以来，抵押贷款已下降了约95%。爱尔兰业联合会(Irish Banking Federation)表示，2011年第一季度发放的新抵押数量较上年同期下降了53%。都柏林理工学院房地产与建筑经济学院的讲师汤姆·邓恩说：“市场需要一个开端。NAMA可能能够提供这一点。”

NAMA 5月份发表声明说，正在与商讨如何吸引更多的房地产购买者。“ NAMA可能会以折扣价出售房屋，前提是该交易后的几年内房产价值进一步下跌。”代理商雷·戈登(Ray Gordon)。随着房价继续下跌，许多购买者担心会陷入负资产。

NAMA正在考虑的一种选择是要求买方索要购买价格的80%，而剩余的20%仅在市场价值不变或增加一定百分比时才收取。如果价值下降，则买方将仅对未付金额承担部分责任，或可能根本不承担任何责任。

NAMA现在控制着曾经价值700亿欧元的贷款，以平均约58%的折扣购买，并拥有约12亿欧元的现金。现在，它需要筹集更多的现金并拥有财产，而国际投资者则需要更多的保证，以确保市场触底反弹。

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