3个自己承担费用的热门房屋装修项目
询问任何有经验的卖方或房地产专业人士,在尝试出售房屋时是否值得付出升级的努力,您可能会听到各种各样的回应,但是大多数人都表示肯定。
全国房地产经纪人协会(NAR)汇总了一份成本与价值报告,其中详细说明了战略性的房屋装修对卖方底线的财务影响(根据全国各地房地产经纪人的调查输入)。
该项目涉及拆除包括门框在内的现有门(3x6x8),并用具有透明双窗格半玻璃面板,门框,铝门槛和由复合材料制成的挡块的全新20号钢门来代替。
但是要注意的一件事是,门需要对房屋进行补充,而不是使房屋受损。北卡罗来纳州桑福德的RE / MAX房地产服务公司的经纪人唐尼·沃利(Donnie Worley)告诉房地产经纪人马格说:“人们最大的错误是选择与邻里或房屋不符的门。您不会从转售中收回资金,这看起来可能很可笑,” Worley继续说道,“对于高端住宅,含铅玻璃可能是合适的。但是在价格更适中的房屋中,涂有与房屋装饰相辅相成的颜色的普通钢制门会产生更大的影响。”
麦克卢斯基建筑,房地产和贷款公司的所有者彼得·麦克卢斯基建议卖家在承诺使用任何特定门之前,先在网上进行一些研究。
“确定钢材的类型,门是否已用防锈剂打底,添加了几层面漆,是否隔热以及是否隔热,” McCluskey说。“作为面漆的替代方法是粉末涂料。它更像是胶水而不是油漆,并且通常比无粉涂料好。”
不需要完全拆除厨房橱柜即可改善或更新厨房外观。如果您的厨房运转良好,但可能会使用一些“抛光剂”,请考虑将橱柜留在原处,但将前面板替换为高架木抽屉和门,并配备新的硬件。
安装新的节能灶台和壁式烤箱,新的层压台面以及中等价格的水槽和水龙头。刷新油漆和装饰物或墙壁覆盖物,并删除现有的地板,并换成瓷砖或强化地板。
厨房和浴室是房屋最强的卖点,但是纽约州诺里奇市Peggy Parker房地产有限责任公司的销售助理亚当·博斯沃思(Adam Bosworth)表示:“房主经常过度地改善厨房。除非他们待在家里很长一段时间,否则这并不划算。”
其他建议包括给现有的橱柜上漆以节省您的钱,并为优质的层压板台面增添弹性。康涅狄格州南顿市Coldwell Banker Premiere房地产经纪人公司的总承包商和销售助理Jeff Carbone表示:“使厨房更美观的最经济有效的方法是使用层压板。今天的选择令人印象深刻,其中许多都很好地模仿了大理石,花岗岩或其他天然石材的外观。”
舒适的16 x 20英尺木制甲板,是任何房屋的绝佳补充,增加了价值,对于那些自己舒适地建造房屋的人来说,可以减少上述费用,从而增加可收回的费用。
博斯沃思指出:“房主可以增加一个8×8英尺的木质甲板,但它是如此之小,空间似乎毫无用处,或者他们可以将其放置在横跨房屋长度的甲板上。这对性来说是很棒的,但是他们永远也无法收回成本。”
根据房屋,市场条件和卖方的特殊情况,最终进行的改建项目可能意味着(或更少)他们的投资回报,但是在每个项目中仍然存在一个关键因素–房主可以做的事越多,他们从改进中所享受的价值就越高。
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