房屋检查 避免钱坑的最佳方法

作为买家，您可以做的最聪明的事情之一就是进行房屋检查。可以说，这比获得评估更重要，因为进行适当的检查将阻止您(至少在无意中)购买钱池。

良好的房屋检查可以识别房屋实际状况中的主要问题和次要问题。例如，检查员可以确定诸如结构问题，(白蚁损坏)，机械问题(加热和空调)或建筑缺陷之类的问题。

他的报告将找出问题所在，并说明需要修理或更换的部件，并为您估计家庭主要系统上剩余的预期使用寿命。

房屋检查员将首先对房屋进行整体审查，然后将其分为几部分，仔细检查每个区域，寻找是否有超出预期的正常磨损的磨损迹象。

例如，在屋顶上，他将查看带状疱疹–它们是否处于良好状态，或者是否有被抬起，翘曲，卷曲或以其他方式折断的部分。他将检查是否有松动甚至不存在的飞边，应无间隙的缝隙以及对下面的木制支撑架的明显损坏。

在地下室，他会寻找发霉，发霉，进水或损坏，接线裸露或出现故障的地方，或其他危险情况，例如过时的熔炉。

作为买家，要求卖方在购买房屋之前对房屋进行所有维修可能很诱人，但是对于谁应该为房屋销售支付维修费用没有严格的规定。

一条经验法则表明，任何需要您雇用专业人员的事情，都要由卖方支付费用，以降低销售价格或在发生销售之前支付。这是由您自己决定的，但是如果您需要和/或想要做的事情清单很长，而这些事情您可以很容易地自己完成，那么就不用理会他去进行维修了。等到您买了房子，然后自己修理。

为什么，你可能会问?如果您向卖方显示您要修复的商品的巨大清单，他可能会因要求而放弃，销售将会失败，这使您难以完成继续进行房屋搜索的繁琐任务。

您如何选择处理此类事件将取决于几件事，例如市场条件(无论是买方市场还是卖方市场)或您正在处理的任何时间问题(例如公寓租赁到期)。

获得上门检查一个合格的验房师是不能保证不会出错。实际上，令许多首次购房者惊讶的一件事就是成为房主要付出多少代价–毕竟，当您的洗手池漏水时，您没有房东或“超级”要打电话–你是“超级”!

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