跳过上市前评估 聘请评估师担任顾问

房屋销售商应该获得上市前的评估吗?只有在其有用性保持在背景下，否则，它可能是浪费金钱。作为一名活跃的认证评估师和助理经纪人，我总是试着在回答之前找到问题的原因。很多时候，聘请评估师作为“顾问”比让他们完成评估要好得多。

通常情况下，卖家表示订购上市前评估的主要原因包括：

1.获得准确的定价。也许：

在房地产方面，80/20规则更像是90/10; 10%的代理商完成了90%的工作。如果90%的代理商无效，那么卖方寻求可靠，公正的建议是可以理解的。并且非常令人失望，他们无法从一些代理商那里得到它。

这里的潜在问题是评估师关注的是封闭式销售 - 他们可能会慢慢考虑价值上升的口袋。

在这种情况下，与经验丰富的上市代理商的良好协调可以很好 它也可以用来对抗某些代理人只是告诉所有者他们想要听到什么来获得列表。

2.上市前的评估将使买家相信房屋“值得”。不是，考虑一下：

买方如何知道这是客观的评价?

评估的目的是什么?

评估师在制定价值观时使用了哪些参数?

评估年满，自完成以来条件有变化吗?

评估师是否在这个市场领域经验丰富?

3.上市前评估将对抗“低”评估。很少如果：

抵押贷款的评估与“常规”评估不同。

评估师必须遵循严格的承保指引，大多数非抵押贷款报告未完成承保标准。

每个评估师都有自己的方法，衡量风格，数据来源等; 他们会做自己的工作，发展自己的意见。

贷款类型根据每份报告的相应要求而有所不同 - FHA，VA，USDA，Conventional，Jumbo .......

贷款人不会考虑任何其他人，而不是聘请的评估师完成任务，或者从他们名单上的另一位经批准的评估师那里获得额外的评估。他们当然会说“争议”会被考虑，但实际上只是为了安抚监管机构。

那么上市前评估可能带来什么好处呢?我可能会看到两次。

上市前评估可以向卖方提供信息和公正的价值观。

许多代理商都想要上市，一些人知道会告诉卖家什么东西可以上市。随着价格过高的房屋萎缩，宝贵的营销时间随之消失。

业主可能不喜欢评估师的结论，但他们可能更倾向于从评估师那里接受它，而不是从上市代理商那里听到。评估师与抵押贷款流程联系更紧密。

许多代理商不知道如何像估价师那样查看住宅或者评估师在哪些参数下工作。从买方和贷方的角度来看，评估可以让卖方更好，更专注地看待当前市场。

像草图，平台等评估的部分可以用作列表的展品。评估师知道如何衡量房屋和居住区的构成，大多数代理商都不知道。可以避免围绕平方英尺的巨大惊喜。

让评估师作为倡导者可能是有益的。

如果代理商或所有者需要，评估师可以在列表期间成为有用的发声板。市场更新，定价调整甚至合同后的帮助都是潜在的好处。

如果完成上市前评估，为什么在买方的评估师通过时不要让评估师参与进来。评估师可以准备一套符合相应承保标准的补偿，通过他们的存在证明该交易已经过专业处理，并解决任何潜在的问题“估价师评估师”。这不是削减代理人; 这是确保评估师从另一位评估师那里了解房屋的美德; 从某种意义上说，说同一种语言。

在列出房屋时，考虑聘请评估师作为顾问。使用它们来检查和验证列表代理收集的数据，并确保准确完成作业。如果评估师的使用保持在上下文中，聘请评估师完成上市前评估可能是有益的。不切实际的卖家，只是寻找对房地产行业内在不信任的上市和卖家的“是”代理人不太可能找到好处。但是，在销售过程中担任顾问的评估师可以提供显着的优势; 这一切都归结为如何利用它们。

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