租赁期权投资是成本最低 风险最低的投资方式之一

有几种版本的租赁期权投资。在这里，我们处理所谓的三明治租赁选项。

在三明治租赁选项中，您将房产置于合同下以租赁它，并选择购买它而无需购买。您的目的是将其出售给零售买家，通常允许他们购买。在批发市场上，您可以经常协商几百美元的租赁选择。租赁选项可防止所有者向其他买方出售。这意味着租赁选项中的值基于时间。如果您想快速出售物业，您只需要一个简短的租赁期购买期。也许90天。如果您打算允许潜在买家持有租赁期权，那么您的租赁期权需要更长时间才能涵盖潜在买家的租赁期权。可能是几年。您最终会为更长的租期选择支付更多费用。

虽然全国各地的房地产市场都出现了积极的迹象，但买家仍然很难获得贷款资格。这使得合格买家的数量远远超过历史。它人为地保持房价低。当您开始销售至租赁期权时，潜在买家的数量会显着增加。更多人愿意为房子支付更高的价格。

不是每个卖家都会同意租赁选项，而是一个有动力的卖家希望最大化他们的利润。最困难的部分是让他们听你的建议足够长的时间以清楚地理解它并同意让你在交易中获利。

有很多变化，但这里是最好的之一。如果您找到买家，您可以将房屋置于合同之下90天，价格为几百美元，并可选择延长租约。部分选择是以100,000美元购买房屋。然后，您可以通过租赁选项找到零售买家120,000美元。

当您找到买家时，您每月向房主支付700美元的租金，并从您的买家那里收取900美元。您的买家可以选择在未来两年内随时购买房屋。当他们购买房子时，你向卖家支付10万美元，并在两个价格中扣除20,000美元的差价。如果您的买家在期权到期之前从未行使过购买选项，那么房子会回到卖家处，每个人都会按自己的方式行事。你没有2万美元的口袋，但你已经收集了租房者在房子里几个月的较高租金。

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