新奥尔良的房地产 玻璃半满或半空

根据RealtyTrac的统计数据，新奥尔良市近期的市场趋势报告显示缺乏运动。这家位于加利福尼亚州的房地产数据库网站估计，从2012年5月到2013年5月，销售价格中位数仅上涨了1000美元或1%，同期销售价格中位数下降了近10%。然而，Realty Trac还显示6月份不良房产比上​​个月低42%，比2012年同期低5%。5月房屋销售较4月份增长21%，非房产销售价格中位数房价为162,000美元。

每个人都知道，新奥尔良面临着一系列独特的挑战，卡特里娜飓风带来的变化仍然在今天的经济和房地产市场中肆虐。在全州范围内，路易斯安那州遭遇了许多其他州的大量陷入困境和取消抵押品赎回权的挽救，但在处理这些销售后恢复的速度较慢。

卡特里娜飓风破坏后新奥尔良的房地产繁荣带来了更多就业机会和经济繁荣。2008年房屋建筑创下13年来的新高。2011 - 2012年的增长开始趋于平稳，而FEMA基金和各种机构的资源减少了。Northrup Grumman的Avondale造船厂和NASA工厂搬迁或关闭，阻碍了就业市场的直接增长，直到新的雇主填补了空白。失业率挂在6%左右。

首先，旅游业已经开始回归，路易斯阿姆斯特朗机场的装修工程完工，新奥尔良港的邮轮公司也在扩建。一条新的社区有轨电车线路将新奥尔良市中心与公共交通连接起来，让游客更加无缝地融入城市的丰富历史。

其次，房地产最有趣的因素是整个城市涌现的附属单位(如公寓)的增加，进一步增强了对度假屋或投资的兴趣。房地产经纪人已经注意到，奥尔良教区市场对买家非常有吸引力，而杰斐逊教区市场则不然。如果房产的价格合适，它在新奥尔良的售价不到两周，但在杰斐逊需要更长的时间。

第三，二手房市场有所改善。拥有客户的房地产经纪人发现，要让房产在抢购之前快速查看房产是很棘手的。那些拥有更多本地客户和现金的人正在寻找最优惠的价格。曾经在法国区和圣查尔斯大街沿线非常受欢迎的第二套房屋的兴趣逐渐减少。现在，这个趋势更加集中在法国区，仓库区，花园区和下花园区，这些地方建在高地上，从未从卡特里娜淹没。

据新奥尔良杂志报道，房地产分析师韦德拉加斯表示，住房的转变应该被视为积极的。长期前景对当地房价持乐观态度，价格既没有上涨也没有下跌。他还表示，出租单位的入住率很高并持有。最后，购房者应该考虑商业方面。随着新公寓的蓬勃发展，许多公司利用较低的建筑成本，通过杂货店或大型装修改善了几个区域，包括Superdome，新奥尔良凯悦酒店和受欢迎的Saenger剧院。

从新奥尔良的各个方面来看，玻璃杯不是空的，也不是空的，而是相当均匀的。

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