房地产投资者对他们现在看到的积极结果感到高兴

虽然取消抵押品赎回权的危机已经开始逐渐消失在后视镜中，但它仍然对租赁和购房市场产生了深远的影响。

房东将继续看到未来几年的租金上涨。即使在看到大量新单位上市的市场中，租金仍在继续上涨。有两个驱动因素是大衰退的挥之不去的结果。

首先是对丧失抵押品赎回权所造成的个人信用评级的七年打击。此外，Fannie Mae强加了同样的规则，但也有例外。如果一个人可以证明取消抵押品赎回权是由情有可原所致，那么取消抵押品赎回权和购房之间的时间可以减少到三年。Freddie Mac施加了类似的规则。情有可原的情况包括离婚，灾难性疾病和裁员。

第二个原因是，尽管就业率正在提高，但人们接受的工作薪酬低于以前的工资。在一些大型城市租赁市场，现在租房消费占人们收入的50%或更多。不幸的是，他们无法购买，因为虽然房价一直在上涨，但在热门市场中，拥有的成本可能比租金成本低19%。

现金充裕的投资者利用了一个很好的机会。当房价触底时，他们大量买入。这些都不是小时候的投资者。这些是对冲基金和房地产投资信托基金(房地产投资信托基金)。数十亿美元汇集在一起​​投资房地产。

这个汇集的钱大量买了止赎房屋。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)一共有一千间房子。这些投资者现在拥有主导租赁市场的大量租金。他们可以而且将设定市场租金。他们在游戏中赚取巨额利润。

即使拥有良好信用评级的人继续发现抵押贷款的资格也很难。那些为首付款管理节省15%至25%的人正在被拒绝抵押贷款。当然，取消抵押品赎回权的人不会很快有资格获得贷款。

根据房地美(Freddie Mac)的说法，购买平均比全国租房便宜41%。“福布斯”杂志今年表示，购买比在全国所有100个最大的都市区租赁要便宜得多。然而，人们根本无法获得贷款。

今年全国租金上涨3.5%，房价上涨7%。两者都可以继续攀登。如果抵押贷款资格仍然无法克服，那么未来几个月和几年内租金可能会大幅攀升。

推动租金上涨的另一个因素是年轻人不再将房屋所有权视为梦。相反，鉴于大萧条，他们将退休保障和无债务视为人生的首要目标。

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