合资企业 筹集房地产投资资金

合资企业(JV)是一个用来描述合伙企业的短语，因为制定正式的合伙文件并向提交是不切实际的。通常，合资企业用于单个项目或合伙关系是短期的。这是筹集房地产投资资金的好工具。

这种策略非常适合与想要投资房地产的人合作，但要么没有时间，要么没有成功所需的技能。在这些情况下，他们将钱或信贷带到桌面上，您可以带来时间和技术诀窍。

就像正式的合作关系一样，您需要确保合资伙伴与您的投资策略兼容。在制定合资协议之前，您需要确定购买标准和退出策略。一旦到位，您会找到符合标准的房产并制定特定于投资标准的合资协议。

您希望提前评估潜在合资伙伴的问题包括商业敏锐度，预期投资回报率，做出逻辑业务决策的能力以及他们对业务挫折的反应。列表比这长，但回答这些问题是一个良好的开端。

如果您认为自己找到了合适的投资物业，合资伙伴，并且有退出策略，那么您仍然需要一份合资协议。它不需要像正式伙伴关系那样以形式记录。但是，它确实需要在法庭上具有法律约束力。

合资协议中有重要问题需要解决。一个是利润最终如何划分。它们是否会被划分50%-50%，您的工作在合资企业中被视为您的合资伙伴的融资?或者，您是否会因工作而单独获得报酬并获得较少的利润?如果投资导致亏损怎么办?您会被期望偿还部分资金还是投资者完全承担的风险?如果思想会议有影响，会发生什么?如何解决?在法庭上还是由第三方仲裁员?如何选择仲裁员?这些和其他问题必须包含在合资协议中，以保护您和您的合作伙伴。

没有书面协议，旧的公理“金赢得最多的人”很可能适用。这使得协议成为保护您利益的必要条件。当资金合作伙伴说要跳过法律协议以节省成本时，不要进入合资企业。当他们有钱时，他们就剥夺了你获得利润的合法权利。

最后，虽然它一直在发生，但与家人成员合作永远不是一个好主意。很多时候，这是在没有正式协议的情况下完成的，甚至比与非家族合作伙伴产生影响更糟糕。如果与非家庭成员发生冲突，你可以自己振作起来，让自己灰尘干净，继续前进。当涉及到家庭成员时，您可能无法在未来几年度过假期。这不值得。

其中大部分可能听起来太过消极，无法让合资企业变得有价值。尽量不要那样看。合资企业一直在使用，是为高利润的房地产投资筹集资金的好方法。他们中的大多数完全按计划进行。书面协议只是确保每个人从一开始就在同一页面上。

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