现有房屋的销售数字达到了今年以来的最高年率

现有房屋销售的已完成交易数量(包括公寓，城镇住宅和单户住宅)增加了2.4%，上个月经季节性调整后达到了515万。相比之下，6月份的汇率略微下调至503万。销售数据现已达到今年的最高水平，并且连续四个月增长。然而，它们仍比去年7月达到的峰值率低4.3%，当时售出538万套，是今年的最高价。

据房地产专家称，由于就业市场走强和库存水平提高，房地产市场的势头正在逐步建立。与一年前相比，有更多的待售房屋，价格没有如此迅速地增长，这让买家对市场更有信心。自今年年初以来销售数据有所增加，预计这一趋势将持续，特别是在利率仍然较低的情况下，租金率正在上升。然而，有迹象表明，随着抵押贷款利率上升，家庭收入中位数与房价上涨步伐不协调，未来几年的负担能力可能会下降。

7月份的中位数销售价格为222,900美元，与2013年7月相比增长了4.9%。这意味着同比价格已经连续29个月上涨。上个月有237万套待售房屋，按目前的销售率计算，为5.5个月。库存水平比一年前高出5.8%，当时有224万套待售房屋。

7月份，不良房屋的数量，包括卖空和丧失抵押品赎回权，仅占销售额的9%，而去年同期为15%。这是自2008年10月以来数据首次降至个位数。止赎占销售额的6%，而卖空占另外3%。平均而言，丧失抵押品赎回权的价格比市场价格低20%，而卖空则低于市场价值14%。

全现金交易数量下降至29%，而一个月前为32%。这是自去年年初以来的最低点。首次购房者数量连续第二个月增加至29%，但这一数字仍处于历史低位。

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