最大限度地减少房地产投资风险

有许多房地产投资商业模式。决定适合您的那个决定了您愿意用您的投资资金承担的水平风险。大多数投资者决定成为房东还是修复和翻转中等收入房屋。很少有人考虑的是所有者为低收入房屋融资。这种房地产投资模式可以创造更多资金并降低风险。

这里是业主融资房屋的重大差异。房屋的销售价值不是由可比较的或评估的谷物或评估决定的。所有者融资房屋的销售价值与邻居的主要租金密切相关。重要的是你找到了合适的社区投资。这些是工人阶级社区，人们大多生活在薪水支票上，但有些人设法为紧急情况或房屋预付款节省一点钱。这些人可能在里有4,000美元。

让我们说这是一个典型的家庭，有两个父母和两个孩子，父母都在30多岁。他们租用一套两居室或三居室的公寓，每月花费1050美元。他们上面和下面有吵闹的邻居，他们每天晚上下班回家时都要争取一个体面的停车位。他们有美好的梦想，买一个带院子，车库和白色栅栏的房子。然而，在今天的房地产市场中，这些人无法获得传统抵押贷款的资格。也许他们的信用评分有些瑕疵，或者他们更有可能没有要求的20%到25%的首付款。

事实上，这些人并不重视房屋的购买成本，而是根据评估的价值和附近的可比销售额。他们重视购买成本与他们的租金相比。当您拥有财务时，您不需要评估，也不必显示可比对象。您所需要的只是就销售价格达成协议。当你把这些人以相同的成本或低于租金支付给自己的家时，大多数人都会抓住机会。

在大多数城市(特别是中西部城市和城镇)，有大量低成本房屋，非常适合业主融资，以降低中产阶级和较低的工人阶级购房者。如果交易可能有效，您会发现一个陷入困境的卖家需要非常快地完成销售。这些通常都是现金销售。您需要在提出要约之前获得融资，以便在三天内完成。您的融资通常是私人贷款来源，您与之建立了关系并且不需要评估。今天的市场充满了这些私人贷方。

您不需要评估的原因是因为您打算以低于25,000美元的价格买下房子并以45,000美元的价格出售。您需要借入25,000美元，但它由45,000美元的票据担保，并带来8%至10%的利率。为什么买家会花25,000美元购买你刚购买的25,000美元并支付高利率的房子?这都是关于租金的成本。租金每月花费买家1050美元，但购买带有白色栅栏的房子将花费他或她每月约500美元。这是基于4,000美元(9%)的首付款，41,000美元的10%抵押贷款，包括房主保险和20年期贷款的财产税。一旦你理解了数字，就会发现这是一种非常有利可图的投资房地产的方式。作为投资者，对买方而言，这是一个双赢的局面，

作为投资者，您将自己置于买方和贷方之间。您需要支付4,000美元的首付款以获得即时发薪日，并将2%的利息留给贷方留下8%的利息。将这些交易中的10或15个放在一起，在接下来的20年里，你会有一个被动的收入来源，而不会成为房东带来的麻烦。一旦建立了自己的资金，就可以在没有找到贷方的情况下买卖房屋。出售房屋后，您将收取每月抵押贷款。在贷款经过六个月或一年的调整后，您可以在二级市场上出售这些票据(不予贴现)，以获得20,000美元的发薪日。它需要不同的投资心态，但这是当今市场的巨大机遇。

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