东京商业房地产市场的经验教训

据“华尔街日报”发表的一份报告显示，2014年第一季度，东京有幸拥有全球最大的商业房地产市场。这份新闻报道特别令人惊讶的是，这标志着自10年前首次启动全球主要城市商业房地产市场调查以来，资本首次登上榜首。

东京对商业房地产的强劲需求主要受到国际投资增长的推动，国际投资同比增长超过70%，推动东京超过纽约和伦敦。考虑到自20世纪90年代初泡沫破灭以来东京经历了20多年的持续价格下跌，这种增长更令人惊讶。价格最终在2013年开始上涨，并受到首相安倍晋三(Shinzo Abe)制定的促增长经济计划的进一步推动。随着东京价格继续上涨，越来越多的投资者将注意力转移到资本以外寻求可行的房地产投资。较高的价格也鼓励一些住户购买他们以前租用的房产。

相比之下，商业房地产市场去年在复苏方面取得了重大进展。根据CoStar Group发布的数据，商业房地产占经济的120亿美元。在金融危机期间，市场价值下降了25%，因为许多企业关门大吉，办公空间空置。然而，最近对商业房地产的需求增强，价格终于回归，但尚未达到与相同的活动水平。

那么，投资者可以从商业房地产市场中学到什么呢?

随着金融权威人士预测2014年商业房地产复苏将继续加速，投资者应该准备好在竞争中脱颖而出，或者不知不觉地陷入困境。随着价格继续反弹，投资者一直坐在场外等待看市场下跌前会走多远，但应该注意到采取行动的时机现在可能已经到了。虽然不良房产可能仍然留在市场上，但它们可能会变得越来越少。

随着外国投资者认识到市场尚未开发的巨大潜力，商业房地产的外国投资已经在增加。由于世界上许多都面临着创纪录的通货膨胀，因此尤其如此。虽然俄罗斯，和等传统上对的商业房地产投资感兴趣，但即使是以色列人现在也越来越关注，以色列成为商业房地产的第三大外国投资者。 2013。

随着外国投资商业地产的增加和价格在今年剩余时间里继续增加，可能很快就会超过东京。投资者今天应该好好坐下来关注。

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