住宅房地产市场的大多数指标看起来都很稳健

不要指望我们在2013年和2014年看到的增长幅度如此大，但市场已基本恢复并将继续以健康的速度扩张。

千禧一代的一年。市场一直在等待千禧一代(特别是那些24到29岁)以有意义的方式进入购房者市场，并且很快就会到来。随着今年预计增加250万个就业岗位，这一代人将在未来几年内推动最新的家庭岗位。

薪资增加即将来临。失业率仍然低于6%，更多的就业机会正在开放。这将迫使雇主提高薪水和工资，以防止员工在其他地方寻找更高的薪酬。这是因为五年或更长时间没有工作或被迫从事低薪工作的人。更高的工资意味着更多人有能力买房。

房价稳定。经过两年的投资者(特别是机构投资者)利用低价格，2014年大多数市场的价格稳定下来。价格升值将从我们过去两年的两位数降至2015年的略低于5%。

更高的抵押贷款利率。虽然抵押贷款利率在过去几个月内已经小幅下跌至4%以下，但不要指望他们会长期存在。较高的抵押贷款利率将成为2015年购房负担能力的决定性因素。房地美预计2015年利率平均为4.5%，但到年底时约为5%。

低首付款。在更光明的一面，房屋贷款资格继续缓和。就在上个月，房地美和房利美宣布新贷款可以低至3%。

新房销售增加。经过多年多年的新房建设苦苦挣扎，预计2015年这一细分市场将出现大幅增长。预计明年新房开工率将增加25%。虽然根据全国房地产经纪人协会®，预计这些新房开工率不会达到每年新开工100万套的历史平均水平，但预计会有820,000套新住宅。

丧失抵押品赎回权继续下降。2014年的每个月，房屋被取消抵押品赎回权的数量都在下降。2015年止赎拍卖将低于衰退水平。例外情况将是积压的州，因为取消抵押品赎回权必须经过法院审理。

油价下跌有助于房地产市场。大多数人都将油价下跌与燃气泵的节约联系起来。当然，这是正确的，但它也降低了整个经济体的制造成本和成本。只要价格保持低位，它就会控制通货膨胀。低通胀和不断增长的收入意味着更多的人将能够负担得起房屋所有权。

租金继续增加。租金已经超过通货膨胀数年，并且由于空置率仍然低于5%，预计2015年将增加4%以上。租金上涨使房屋所有权更具吸引力，而且确实变得比在该国许多地方租房更便宜。

总的来说，经济比多年来更强劲。虽然房价升值和利率上升将抑制住宅房地产市场，但仍有足够的积极影响，以保持稳定并以可靠的速度增长。

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