待售房屋销售降至一年内的最低水平

全国房地产经纪人协会发布最新的待售房屋销售指数后，由于房屋供应水平不足，1月份房屋销售下滑至一年来的最低水平。

该指数被视为基于合约签约的前瞻性指标，1月份下跌2.8%至106.4，低于12月向上修正的109.5。NAR表示，虽然上个月的指数读数比去年1月高出0.4%，但却是自那时以来的最低点。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，1月份购房者在寻求购房方面面临许多障碍。

“由于住房价格和抵押贷款利率上升导致许多潜在买家陷入困境，上个月上市的严重短缺以及可负担性的恶化，”Yun说。“买家流量很容易超过几个都市区的卖家流量，这也是房屋销售速度比一年前快得多的原因。最值得注意的是在西方，在一个月内看到房屋出现并不罕见。“

根据Yun的说法，购买房屋的兴趣是大萧条以来最高的。家庭对他们的财务状况感到更有信心，该国大部分地区的就业增长强劲，最近几个月股市也出现了创纪录的增长。虽然这些因素对未来几个月的销售增长有利，但买家正面临着严峻的供应短缺问题，而这些供应短缺在许多领域继续推高价格。

“一月的加速价格升值令人担忧，因为收入增长速度超过了两倍，抵押贷款利率从六个月前大幅上升，”Yun说。“特别是在最昂贵的市场中，潜在买家会觉得这会挤压他们的预算，并可能不得不在家庭规模或地点上获得额外的节省或妥协。”

预计今年成屋销售量约为557万套，比2016年(545万套)增长2.2%。今年全国现房价格中位数预计将增加4%左右。2016年，现有销售额增长3.8%，价格上涨5.1%。

“销售在1月开始有了一个梦幻般的开始，但上个月合同签约的退却表明，未来几个月活动可能会出现波动，因为买家在价格范围内竞争微弱的上市数量，”Yun补充道。

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