全国房屋价值超过房地产泡沫高峰期

根据四月Zillow房地产市场报告，全国房屋价值已超过房地产泡沫期间的峰值，并且在十多年来达到了最高值。的房屋中位数现在为198,000美元，比2007年的峰值高出1%。

自去年4月以来，全国房屋价值上涨了7.3%，这是十多年来最强劲的升值幅度。西雅图，达拉斯和坦帕报告了过去一年房屋价值的最大增长。西雅图的房屋价值上涨了近12%，房屋价值中位数为432,300美元。达拉斯和坦帕的房屋价值同比上涨11%。

当住房市场在十年前崩溃时，房屋价值暴跌，房屋中位数价值达到前期高峰需要10年左右。然而，一些市场的房屋中位数回升速度比其他市场快。在32个最大的地铁中，有10个市场的房屋中位数超过了之前的泡沫峰值，而17个尚未重新获得峰值。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士说：“现在，典型的房屋比以往任何时候都更值钱，人们可能会想知道我们是否还处于另一个全国房地产泡沫中。” “我们不是泡沫，也不会很快进入泡沫。当时市场和市场之间存在很大差异：然后，宽松的信贷，投机和过度建设是灾难的一个组成部分。现在，健康的购房者需求主要受到稳定的经济和人口结构的影响，这正是我们在健康市场中所期望的。供应一直缓慢地赶上这种需求，导致房屋价值的增长速度超过了我们的预期。除此之外，市场的基本面看起来基本上是健康的。今天大多数市场的房屋在经济上比在破产前更加实惠，即使抵押贷款利率上升，在可预见的未来仍将如此。人显然继续看到房屋所有权的价值，特别是年轻的人，这对未来是个好兆头。“

自去年4月以来，全国的中位数租金上涨0.7%，达到每月1,412美元的中位数。西雅图，萨克拉门托，加利福尼亚和洛杉矶报告的35个最大的地铁中，租金升幅最大。西雅图的租金上涨6%至Zillow Rent Index(ZRI)2,114美元。萨克拉门托的租金上涨了近5%，洛杉矶的租金上涨了4%。

今年夏天购房者面临的最大障碍之一就是库存不足。市场上的房屋数量比一年前减少了8%，明尼阿波利斯，哥伦布，俄亥俄和西雅图的房屋数量下降幅度最大。在明尼阿波利斯和哥伦布，市场上的房屋比一年前减少了27%，在西雅图减少了20%。

4月份，Zillow的抵押贷款利率收于3.83%，是自2016年10月以来的最低月末汇率。4月份的抵押贷款利率在本月的前几周达到3.88%的高位，当月的低点为3.74%v。Zillow的实时抵押贷款利率基于每日向Zillow Mortgages网站上的匿名借款人提交的数千份定制抵押贷款报价，并反映市场的最新变化。

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