新辅助生活设施商业模式是什么呢

大多数精明的房地产投资者都意识到协助生活设施的出色机会近几十年来，7700万婴儿潮一代继续以每天10,000人的速度退休。令人沮丧的是，建造或购买一个完全开发的设施很容易花费超过2000万美元。当然，您可以通过专门从事辅助生活设施的房地产投资信托基金购买股票进行投资，但这有两个缺点。首先，个人房地产投资者在业务中，因为他们不信任华尔街。他们看到华尔街崩溃太多次，看到太多的欺诈行为。他们发誓永远不再相信华尔街的投资资金。其次，这些基金的费用和管理费用会侵蚀投资者宁愿存入的利润。

高档社区的大型住宅正在转变为辅助生活设施。在一种商业模式中，购买，转换房屋，然后租赁给有执照的护理提供者。在相关的商业模式中，设施被转换并且投资者建立他或她自己的护理提供者业务以管理设施。

随着这些新商业模式的发展，趋势是在富裕社区中寻找单层，单户住宅。这些属性的两个重要关键是大面积镜头，浴室越多越好。卧室的数量并不重要，因为通过划分大套房或在车库中添加卧室来增加卧室相对昂贵。由于需要安装管道和固定装置，增加更多浴室是昂贵的。

这笔钱是设施所拥有的卧室数量。每个州都有自己的规定，协助生活设施可以在住宅中拥有多少间卧室。在加利福尼亚州，这是6间卧室，但有些州允许最多10间卧室。通常，州也规定允许这些设施靠近​​的距离。确保您完全了解您所在地的法规。

通过正确的分区在正确的社区找到合适的房子比廉价的购买价格更重要。它的真正含义是现金流。租户为辅助生活支付的费用各不相同，但在加利福尼亚州，平均每位居民每月支付4,050美元(2017年数据)，每年支付48,600美元。在全国范围内，根据服务水平，每月的范围从1,000美元到10,000美元不等。

对于单户住宅来说，这听起来不可思议的现金流，但当然，运营辅助生活设施的成本远远高于将单户住宅租给一个家庭。这些设施反映了一个家庭环境，每个租户都有一个私人卧室，所有餐点都为他们准备。还有一名24小时值班的工作人员。租户获得优质护理并享有尊严待遇非常重要。尽管如此，预计管理良好的辅助生活设施每年可实现15%至25%的年利润。将五六个这些房产组合在一起的投资者可以过上非常好的生活。

住宅辅助生活设施不是被动投资。您将需要雇用员工，并且人员配置可能需要一些医疗专业人员。商业计划草案是投资房地产之前的起点。一个良好的初始起点是劳动力40%，费用40%，利润20%以及偶尔的营销成本。您还希望探索包括许可和认证在内的前期成本。您还需要确定您将提供的护理级别和范围。它只是一些家务，烹饪和活动，还是设施将通过先进的阿尔茨海默氏症适应残疾?护理水平还需要医疗设备。所有这些都开始确定您需要收费的费用结构。

显然，这篇文章只能激发人们对可以茁壮成长几十年的有利可图的业务的思考。你需要做更多的研究。这些商业模式几乎可以在全国任何地方使用，但在佛罗里达州，凤凰城和亚特兰大等退休人员集中度更高的某些地区确实更好。

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