专家表示商业房地产市场将保持强劲势头

根据最新的全国房地产经纪人协会商业房地产预测，随着商业房地产市场的需求增强，该行业应在2017年保持稳定，并为投资者提供可观的回报。

随着商业和专业服务业的就业增长带来办公空间需求的增加，NAR预计全国办公室空置率将在未来一年内回落1.1%至12.1%。工业空间的空置率预计将下降1.3%至7.1%，零售供应量将下降0.7%至11.2%。由于新公寓的完工率大致持平至6.5%，因此预计明年多家庭部门的空置率几乎没有变化。

NAR的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，一个有希望的迹象是，经济在2017年将略有改善。

“去年是国内生产总值增长率连续第11年增长，但企业乐观情绪再度导致投资重点和住宅建设急需推动应该为今年适度扩张铺平道路，为2.4%左右，”云说。 。“稳定的招聘和低地方失业率最终支持了更高的工资和增加的支出，这反过来预示着所有商业地产类型的持续需求。”

预计今年公寓部门将保持其表现最佳的地位仅仅是因为持续的供应和可负担性挑战使得该国的低房屋所有权率不会看到有意义的改善。即使新建筑完工量赶上需求，空置率也会小幅上升，但租金仍可能在该国大部分地区保持稳健增长。

“特别是在成本最高的都市地区，较高的房价和抵押贷款利率正在挤压许多想要购买的租房者的预算，并且不可避免地迫使他们签订至少一年的租约，”Yun说。

据Yun介绍，由于激进的竞标和较低的库存水平，商业房地产价格 - 尤其是较大市场的A类资产 - 去年超过了危机前的水平。然而，由于美联储预计将在2017年三次提高短期利率，因此随着资本化率上升，今年可能会出现小幅度的价格调整。

“与住宅市场面临的最大挑战相似，由于投资者在较小的市场寻求收益，供需失衡继续给商业地产价格带来上行压力，”Yun说。“房地产经纪人®越来越多地将库存短缺列为首要关注点，因为大城市新项目的步伐放缓，而中等和较小的市场对空间的需求日益增长。”

最新的NAR商业房地产市场调查显示，对商业地产的强烈潜在需求高达250万美元，其中大多数来自NAR商业成员的交易都在其中。与一年前相比，销量增长12.9%，价格增长5.5%，平均交易价值等于110万美元。此外，NAR最新的商业创造指数(BCI)也显示出小型商业企业的积极趋势。从NAR的商业成员的角度来看，为了监控当地的经济状况，12月的BCI发现房地产经纪人®在其市场上报告了更多的业务开放和更少的关闭。

Yun表示，至少在短期内，更加税收友好的商业环境与1031交易所的积极效益相结合的可能性可以加快经济增长的步伐，并支持更强的商业市场基本面。工业部门 - 已经受到电子商务日益普及的需求增加 - 如果制造业实现增长并加速对更多仓库空间的需求，空置率将进一步下降。

“今年商业地产的积极方向将以稳步扩张的经济为指导，经济有增长的步伐，并将继续成为世界上最重要的经济表现者和最安全的投资之一，”Yun总结道。

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