住房市场为新的首次购房者提供了大量支持

在未来10年内，将有近4500万人达到首次购房者的典型年龄 - 比过去十年多310万人 - 在那些希望进入首次置业的人们已经充满挑战的市场中创造更多需求。

在，典型的首次置业者是34岁。有4490万24-33岁的人，或潜在的未来首次购房者，而年龄在35-44岁之间的4180万人，或过去首次购房者的潜在增长率为7.4%。

在过去几年中，住房市场的特点是库存减少和价格上涨，特别是在最便宜的三分之一的房屋中 - 最有可能成为首次购房者的房屋。这些入门房屋在过去五年中的价值增长了57.3%，中位数增加了47,600美元，而此价格区间的待售库存下降了23.2%。在同一时期，最昂贵的三分之一的房屋价值增长了26%，中间三分之一的房屋增长了36.8%。

虽然目前的房地产市场正在走软，但即将到来的买家浪潮将为未来的首发房市场带来现在熟悉的动态：相对较高的需求和低供应，其中买家之间激烈的竞争加剧了价格上涨带来的负担能力问题。

“潜在的首次购买者膨胀，没有库存来满足它，这表明首次购房者的典型年龄将继续被推进。单身家庭建设的速度仍落后于我们在20世纪90年代所经历的步伐，如果没有真正新增供应的增加，那么初次购买者将会继续留在租赁市场，“经济部长Skylar Olsen表示。 Zillow®的研究。“从租房转为房屋所有权的买家有助于缓解租金需求，从而限制租金价格的增长。如果这股即将到来的买家必须激烈竞争购买房屋，这可能会推高租金价格和房屋价值。“

在一些市场，包括圣地亚哥和波士顿，已经成为10个最不负担得起的大型住房市场中，未来潜在首次购房者的增长更加极端。与上一波相比，这两个地铁的下一波潜在首次购房者将增加近20%。

首次购房者面临着首付款的​​困难 - 最近的Zillow分析发现，买家需要比30年前更长时间的首付款，并获得贷款。与重复购买者(8%)相比，去年获得抵押贷款的首次购房者数量的近四倍(29%)被拒绝了。

一些市场为首次购房者提供了更好的条件，结合了较低的房屋价值，强劲的升值预测，可用的供应以及高价位的降价房源。2019年家庭购物季首次购房者的三个最佳市场是坦帕，拉斯维加斯和凤凰城。

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