Lawrence Yun表示新的房屋倒塌不太可能很快发生

过去几个月，许多专家警告说，由于价格上涨和买家需求减少，房地产市场正面临房屋销售大幅放缓甚至崩盘的可能性。

但全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹在福布斯的新帖中表示，尽管2018年的房屋销售可能比去年减少，但房屋市场崩盘仍然非常不合理。

在这篇文章中，Yun承认一些热门市场的销售额正在放缓。然而他表示，这并不是因为需求减少，这表明真正放缓，而是因为住房库存效率低下。他表示，西雅图和丹佛等市场的库存非常低，两者都有强劲的就业增长和低失业率，一旦新房进入市场，它们就会立即被抢购一空。他补充说，这是一个强烈的迹象，表明需求不会消失。

Yun还指出其他积极迹象，如全国房价强劲增长。今年到目前为止，房价平均上涨了5%。与此同时，没有迹象显示信贷过剩是过去十年上一次重大住房危机的基础。

“今天的贷款标准仍然严格，正如那些能够获得抵押贷款的人的信用评分高于正常水平所证明的那样，”Yun说。“这就是抵押贷款违约率和取消抵押品赎回权率处于历史低位的原因。”

总而言之，今天的住房问题都可归咎于库存不足。缺乏供应导致房价上涨，导致负担能力下降，并阻止销售满足需求。然而，云承认这是一个严重的问题，并说最好的答案是鼓励住宅建筑商加快建设，以增加供应。

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