亚马逊HQ2输家应该会在2019年看到房屋价值大幅上涨

由Zillow赞助并由Pulsenomics LLC进行的季度调查向100多位房地产经济学家和投资专家询问了他们对房地产市场的预测，包括他们认为最有可能超过的三个市场，其中三个是最有可能在2019年表现不佳。

丹佛，亚特兰大和达拉斯在四个最有可能超过全国平均房价升值率的市场中排名前三，其中一个获胜城市华盛顿特区成为四重奏。所有四个城市都在亚马逊的20名候选人的最终名单上，然后选择了纽约市和华盛顿特区的地铁，以拆分计划中的总部。波士顿和纳什维尔，另外两个HQ2决赛入围的地铁，也成为受访者的前10名。今年到目前为止，丹佛，波士顿和华盛顿特区都落后于全国平均水平。

拉斯维加斯和菲尼克斯是被认为最有可能超越全国的两个非HQ2决赛入围市场，其次是圣何塞，仅今年家庭价值已经增长了近18%。在全国范围内，房屋价值在2018年的前十个月增加了7.7%。

明年的平均房价升值率为3.8%，低于上一季度的4.2%。此外，该小组预计未来五年的年增长率将下降至3.4%。

上周，Zillow 预测错过HQ2的地区会看到更多的经济增长，因为其他公司认识到他们的提案中的价值，由高科技公司投资，因为他们的价格来自传统的技术中心。

Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示，“亚马逊最终选择了该国最重要的两个商业中心，用于其第二和第三总部，但许多最终未被选中的候选城市可能会在2019年看到溢出效应。” “他们为吸引亚马逊而采取的基础工作对于因传统技术中心的高成本和不断上涨的成本而日益紧张的小型雇主也具有吸引力。随着抵押贷款利率上升，能够提供负担得起的劳动力住房和合理通勤的社区可能成为长期的赢家，并且应该期望他们的住房市场能够超越。“

但追求亚马逊及其预期的50,000个工作岗位并不能保证2019年前景乐观。同样位于HQ2短名单上的芝加哥被认为是最有可能在全国市场上表现不佳的地铁。过去十年，芝加哥一直在与大多数其他市场相抗衡，从房地产泡沫破灭中复苏，房屋价值仍比经济衰退前的峰值低13%。巴尔的摩在预期表现不佳的名单上领先于芝加哥。

小组成员也对圣地亚哥和洛杉矶持悲观态度，过去几年房屋价值增长已超过全国平均水平，但今年迄今已降至全国平均水平以下。同等数字预测旧金山市场将跑赢大盘并表现不佳。这三个加州地铁都容易受到抵押贷款利率上升，税法变化和负担能力问题的影响。

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