随着千禧一代的成熟 专家预测住房拥有率会有所增长

本周公布的人口普查局数据显示，尽管新家庭数量在增加，但自置居所率仍略微下降至64.1%。

这是因为大多数新的住户形成来自租赁，其数量自2016年以来首次大于新房主的数量。

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)在一份关于最新房屋拥有率数字的声明中说：“住房短缺，特别是在价格适中的住房水平上，已经阻止了具有经济能力的租房者。” “需要更多的住房建设来缓解住房短缺，让更多的人参与与所有权相关的财富增长。”

First American的首席经济学家Mark Fleming在本月的另一份报告中表示，房屋所有权率目前低于应有的水平。他说，在2018年，房屋所有权率低于潜在需求8.7%，这主要是由于年轻人的生活方式选择。

问题是千禧一代在房屋所有权方面落后于前几代人。许多人选择推迟结婚和生孩子，这通常是购买房屋的主要诱因。因此，弗莱明表示，千禧一代和30岁的X一代成员之间存在6个百分点的差异。

“但是大部分千禧一代尚未满30岁，这表明更高的潜在房屋所有权需求可能会出现，”他说。

弗莱明表示，出生年份最多的千禧一代将在2020年年满30岁，这是购房的黄金时期。他补充说，更好的是，许多人已准备好进入房屋所有权。例如，千禧一代是受教育程度最高的一代，与同龄的老一代相比，收入最高。37岁千禧一代的通货膨胀调整后收入为77,000美元，而X一代的收入为72,000美元，婴儿潮一代为69,000美元。

因此，弗莱明认为，未来几年房屋所有权率可能会有所增长。

弗莱明说：“收入增加导致购房力度提高。” “再加上今天3.8%的30年期固定利率抵押贷款，37岁的千禧一代可以比第十代更多地支付35,000美元的住房，并且比同龄的婴儿潮一代还要多52,000美元。随着千禧一代继续做出重要决定，例如获得教育，以及以后的生活，结婚和生育，我们预计住房拥有率将进一步缩小与未来几年的潜力差距。

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