为了吸引购房者 开发商更加甜蜜地享受免费赠品和折扣

“销售缓慢的主要原因是最终用户对价格合理化的期望”

随着加尔各答的房屋销售放缓，整个城市的开发商通过提供一系列免费赠品，首选设施和折扣进行营销。虽然折扣可能不会公开宣传，但消息人士称，一些交易比首付的标价低10%至15%。

根据地理位置，加尔各答的平均销售价格在2018年7月至12月期间下降了5-10%，与去年同期相比。顺便提一下，这是过去三年来的最高跌幅。

在一些微型市场，如北方边缘，供应过剩，价格下跌幅度更大 - 达到7-10%。消息人士称，2018年下半年的平均售价在每平方英尺3,300至4,400 之间。

正在建设项目的预订继续受到影响，而小型开发商受到的打击最大。深陷的人们已经设法保持价格和股票。

“尽管开发商专注于产品差异化，广泛的营销和折扣，但住宅销售量在2018年保持在历史最低点。销售额低的主要原因是最终用户对未来几个季度价格合理化的预期，”真实的房地产咨询公司Knight Frank在最近的一份报告中说。

它补充说：“开发商不愿意公布基准销售价格的前期折扣......尽管根据具体情况，与客户的房地产交易正在关闭，前期整体票价折扣10-15%付款。”

去年(2018年历年)销售了大约12,731个单位，比去年同期销售的14,147个单位下降了10%。在另一方面，每平方英尺均价看到每4%的跌幅₹(如针对每平方英尺3,259在2018 ₹ 2017年3,395)。

2018年新推出的产品在这一年中下降了25%。

监管框架

据称，实施房地产监管框架 - WBHIRA - 以及随后的项目登记是新发布项目放缓的原因。

此外，开发商表示，建筑内建筑的商品及服务税进一步抑制了销售。

除了印花税和7-8%的注册费，以及12%的商品及服务税外，建设项目的总税率超过19%。在商品及服务税推出之前，除印花税和注册费外，一些州政府征收约5%的服务税和5%的增值税。

事实上，未售出的库存需要更长的时间才能处理。

而以前的单位售出超过12.1个季度(约三年); 他们现在需要处理12.6个季度(或三年三个月)。

'没什么好担心的'

另一方面，开发人员指出，没有什么可担心的。根据Unimark集团董事长兼董事总经理Harsh Patodia的说法 - 在该市执行大厦项目的公司之一 - WBHIRA项目的强制登记导致发射暂时放缓。除此之外，优先考虑的是现成的项目。

“由于新的监管框架，启动放缓是非常普遍的。所有城市都是如此，“他说。

“趋势正朝着准备搬入的项目转变。显然市场需要一些时间才能做出反应，“Patodia指出。

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