获得适合房地产投资的基础知识

房地产投资被认为是游戏专家应该玩的东西。没有东西会离事实很远。与股票不同，住宅房地产是一种非常可预测且非常熟悉的投资资产类别。事实上，任何曾购买甚至租房的人都会本能地知道什么样的房屋可以作为投资。

“位置，位置，位置”这个词是非常熟悉的，它是每一次成功的房地产投资背后的经过时间考验的格言。在纯粹为了资本增值而对住宅物业进行投资时，必须考虑项目的位置和周围环境。正是这个位置及其周围环境决定了在建筑项目准备好占有的时间内该区域将如何发展。

为了理解位置因素如何推动消费者对房产的需求，投资者应该承担相关房产的最终用户的角色。对于工作的家庭，必须考虑到工作场所和社交基础设施的距离和可达性，例如购物中心，社区购物商场，公园等。道路连接和基础设施，如电力，水和安全和安全参数也必须是与...一起考虑。

开发者的声誉

另一个熟悉的住宅房地产投资准则是应该考虑开发商的业绩记录。事实上，这方面不能经常重复，其重要性不能低估。在考虑投资建设项目时，必须验证开发商在过去项目，成品项目质量，消费者投诉和及时交付方面的表现。

此外，正在进行的项目，应考虑正在考虑的项目的销售和法定批准的状态。虽然项目被授予一些未决权限和批准的情况并不罕见，但并非所有开发人员都能够 - 甚至愿意 - 完成审批流程。许多开发人员在房地产业务方面几乎没有或根本没有经验，只要他们的项目开始销售就放弃了这个过程。

值得庆幸的是，根据房地产监管法案现在是一项可执行法案，我们将看到这一系列不道德的建筑商被淘汰出局。然而，必须记住，与知名开发商一起，获得所有必要的批准与他们的商业文化紧密相连。他们与审批机构有更好的关系，能够通过最小的麻烦和延迟来看到这个重要的过程。

税收

没有房地产投资者 - 尤其不是那些投资于资本增值而不是租金收入的人 - 应该对资本收益税如何在住宅房地产销售中起作用一无所知。出售持有三年以上财产的长期资本收益。当出售房产所产生的长期资本收益投资于另一个房产时，投资于新资产的金额免征资本利得税。

新房产必须在第一套房屋转让前一年购买，或在购买后两年内购买。如果在两种情况下，建筑工程在出售原始房产后三年内完成，则可以获得扣除，以便建造房屋或投资建设中房产。

在购买后三年内出售任何财产将意味着卖方必须支付短期资本利得税，该税项在加入该年度的应税收入后征税。如果出现短期损失，可以抵消同年的短期或长期收益。此外，损失可以连续八个财政年度结转。

快速参考指南

•廉价房产不一定是好投资。这可能适用于未来将会增长的低成本新兴地区，但规模较大的大型住宅往往在已经发展的地区表现更好

•免费赠品并不一定意味着讨价还价。检查开发人员的跟踪记录和交付时间表。

•优先考虑综合乡镇的物业，因为这些物业将在未来吸引购房者的大部分需求

•对项目审批和征地的尽职调查必须尽最大努力。

•阅读协议有关出售物业的细则。

•从长远的角度考虑房地产投资，以获得最大的资本增值。看看在占有之前卖掉。

•投资存在或可能存在活跃二级市场的项目/房地产市场。

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