开普敦和约翰内斯堡房地产市场的趋势

办公楼部门在过去几年一直不受欢迎，但零售业有一些积极的信号，而工业房地产行业转向清洁房产，重点放在轻工制造业，因为制造业的重工作。

这是根据JLL南非2016年第三季度研究报告，该报告着眼于开普敦办事处和约翰内斯堡办事处，工业和零售市场。

在零售市场，尽管新建项目放缓，但由于供过于求，豪登最大的购物中心，如门林公园购物中心和东门购物中心，正在变得更大。

尽管如此，对2016年空置率最低，空置率分别为3%和2%的区域和超级区域购物中心有明显的兴趣。

南非的季度经济增长率以及该季度商业信心的增强为该国的经济增添了积极的景象。然而，由于租金增长缓慢，约翰内斯堡写字楼市场仍然面临压力。

总体而言，与其他资产类别相比，A级租金的同比增长率最高，整体平均增长率为5.0%，而B级住宿的增长率为2.9%。

另一方面，职位空缺从2015年第三季度的11.3%略微上升至2016年第三季度的11.8%，主要由分散的节点推动，因为需求往往是主要节点。

工业房地产市场活动仍然由运输和物流服务提供商主导，贸易趋势仍然是约翰内斯堡市场未来需求的焦点。当地货币已经回到消费者展望讨论的中心，10月份兰德在1月份跌破R16.00 /美元后突破了R14.00 /美元大关。

虽然对进口业务感到气馁，但贸易活动在一年中的大部分时间都转向出口增长，出口增长保持强劲，同比增长9.0%至8月底。然而，存在的问题是出口企业是否已经看到足够的活动来推动工业住房需求的增长。

在开普敦，许多办公楼落成对办公室空置率没有任何威胁，这表明市场需求水平稳定，租金增长远高于通胀。然而，低空置率也意味着大型办公用户的选择有限。

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