合并可能会刺激房地产行业的增长

预计南非的上市房产将在2014年进行整合，有助于提振房地产行业的股价。

虽然一些专家认为今年全球上市房地产股将继续表现良好，但当地分析师对南非上市的房地产行业持谨慎乐观态度，该行业多年来一直在艰难但2013年经历了波动。

根据Franklin Templeton Real Asset Advisors周二发布的投资展望，许多全球房地产市场可能在2014年继续其增长趋势，因为经济复苏和商业物业的有限建筑交付可能会支持进一步的租金增长。

这种乐观的观点是在2013年南非上市房地产陷入困境之后，受到债券收益率疲软和波动的影响。南非上市房地产指数去年的总回报率为8.39%。这是近年来不寻常的，远远低于股票，去年的总回报率为21.43%。

富兰克林邓普顿表示，对于大多数房地产投资信托基金(Reits)来说，房地产市场的趋势是积极的，这主要是因为商业房地产建设水平较低以及大多数房地产行业的租赁需求都是正面的。

本地上市房地产预计将在2014年进行整合。由此产生的大公司可能会推动该行业获得比去年更好的回报。

Grindrod资产管理公司首席投资官伊恩安德森表示：“较大的公司通过发行股票收购规模较小的公司，而无需偿还债务，因此我们有增加盈利的交易。

”这些更好的收益应该推动上市房产，“

据Stanlib房地产投资组合经理Ndabe Mkhize称，该行业的整合预计将增加流动性并使更多投资者参与其中。

“我们一直在等待一段时间的整合。市场应该向更多的外国投资者开放，这将有助于该行业的发展，”他说。

Mkhize先生还表示兰特对美元的疲软应该有助于上市房产，因为Redefine International和Investec Australia等上市股票的兰特对冲品质。

他说：“债券收益率应该随兰特走软。” “我认为，随着这种情况发生，房地产仍然可以超越其他投资。”

一些分析师对上市房地产今年的前景更为谨慎。

“我相信2014年对该行业来说将是艰难的，因为债券收益率将继续对资本回报产生重大影响，”Meago Asset Managers总监Jay Padayatchi表示。

“美联储缩减(其债券购买计划)的步伐很可能对这些收益产生最大影响，从而影响上市房地产行业的总回报。” 他表示，一些分析师可能会争辩说，美联储逐步取消刺激计划已经被考虑在内，而现在只有这种缩减的步伐才会产生影响。帕塔亚奇奇表示，人们普遍认为，今年在每次政策制定会议上，美联储的债券购买将减少100亿美元。

然而，他同意合并将有助于提振房地产行业的股价。“今年很有可能进行整合，一些房地产基金在一些较小的上市房地产股中找到价值，因为物业资产领域的价格合理的投资组合很难得到。这一企业行动将推动目标股票的定价，”他说。

12月，催化剂基金经理发布的一份报告显示，南非上市房地产指数12月的总回报率为1%。

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