在购买第二套房之前考虑维护方面

当Ranjit Tendolkar在Lonavala买了一栋别墅时，打算每个月花一些时间在该地区的绿色环境中。“很多时候，由于我们繁忙的办公室惯例，我们不会在数周或数月内访问别墅。因此，当我们参观时，花园里会有膝盖高的草，整个房子都有灰尘，还有一些需要维护的电气设备，“他回忆道。Tendolkar的痛苦经历凸显了第二个购房者面临的一些常见问题，他们的房产最终低于预期或更糟。

关于拥有第二个家的主要担忧

当没有经常访问和使用时，第二套房屋往往会被忽视。

管道，配件和固定装置会因废弃而变质，漏水会损坏墙壁和家具。

维护成本也可能很高，特别是在丘陵地区附近或海岸附近的物业。除了这些费用外，还需要在第二套住房缴纳房产税。

Amit Enterprises Housing Ltd.的CMD Kishor Pate指出，购买第二套住房不仅是一项投资，也是一项责任。“如果该物业位于偏远地区或其他城市或城镇，业主可能无法经常访问它。因此，未立即解决的维护问题可能会变成大问题，“他警告说。

另见：有抱负的中产阶级推动对第二套房的需求

Raheja Homes Builders&Developers首席执行官Sushil Raheja补充说，在购买第二套房屋之前，应检查屋顶，门，窗和配件的渗漏情况。没有及时处理的渗漏会影响整体结构，而气体泄漏会对您的房屋造成巨大损害。同样，未正确维护的电器可能会不必要地增加您的水电费。第二个购房者应确保财产得到良好维护和保护，即使在他或她缺席的情况下也是如此。

买家如何保障他们的第二次房屋投资

综合乡镇：“如果第二个住宅位于综合城镇，则更为有利，因为大部分设施都可以使用并且可以使用。安全措施可能已到位，此类项目的房屋也需要比独立别墅或平房更少的维护，“维杰集团执行董事Ateev Gala解释道。

个人平房或别墅：选择此类房产的买家可以租用专业物业经理的服务来处理房产。“有些设施管理机构负责维护第二套住房项目，但这通常不是在单位层面进行的。这些机构通常涉及奢侈品项目。然而，我们现在也看到开发商与设施管理机构合作，为中等收入的第二个家庭项目，“JLL公司首席执行官兼首席执行官Santhosh Kumar补充道。

维持第二个家的成本

Poddar住房和发展有限公司的医学博士Rohit Poddar认为，更多的开发人员应该采用这种做法。“在郊区建造公寓和平房的开发商应该为买家的利益任命一个强大的物业管理机构，”他坚持说。

人们也可以找到每年收费的本地服务提供商，以获得与个人层面的建筑物维护相关的服务。在Lonavala，Arvel Khan是Valvan的六个平房的物业经理说：“我们在该地区没有任何公司为小型公寓提供全面的服务。大多数人雇佣当地人，他们负责照看房产。750平方英尺的单位维护费约为3,500-4,000卢比。对于平房，它的价格在5000卢比到10,000卢比之间，甚至可能达到每月50,000卢比，具体取决于所需的服务。“

在投资第二个家之前要考虑的要点

检查您将要承担的所有间接费用。选择门控属性，具有维护人员和安全性。雇用看护人或专业代理人来维护房屋。拥有最少的家具和电子产品。如果您想出租房产，请考虑您需要做的责任和基础工作。

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