纽约市的租金增长可能会推迟到2021年上半年

根据房地产咨询公司Carter Jonas的最新研究，伦敦西区，中城和南岸办公楼市场新建和改建的甲级写字楼租金将在2020年上半年上涨 - 如果没有严格的Brext。

相比之下，由于该子市场的空置率较高，纽约市的租金增长可能会推迟到2021年上半年。

西区，中城，南岸，城市和城市边缘大部分地区新建和改装甲级写字楼的租金预计将在截至2021年第二季度的两年内每年每平方英尺2.5英镑上涨 - 英国后的投票占用率需求低于空置率且强于预期。

在Mayfair，Soho，Fitzrovia，Southwark和King's Cross等急性低空置地区，同期租金的涨幅可能接近每平方英尺每英镑5.00英镑。

卡特乔纳斯租户代表团队负责人Michael Pain表示：“正在考虑搬迁到新办公室或改装办公空间的占用者应该意识到，确保竞争性租赁条款的机会之窗正在缩小 - 考虑到业主可能会随着空置率和选择的下降，明年开始在伦敦的许多地方推高广告租金。“

自2018年第二季度起，Farringdon，Canary Wharf，Holborn和Mayfair的租金，营业费率和服务费入住成本增加了3%以上。 - 主要是因为新甲级开发项目的建设，这些开发项目已在这些子市场设定了新的租金基准。相比之下，伦敦写字楼市场许多地方的入住成本同期增长不到1%。

房地产成本的差异继续推动占领者向东迁移到城市和城市边缘子市场。在纽约市，新甲级写字楼的入住费用目前约为每平方英尺每年70英镑，相比之下，位于梅费尔和圣詹姆斯的同等质量空间，其入住费用通常为每年每平方英尺173.20英镑。 。

在城市边缘子市场，斯特拉特福德和金丝雀码头继续为新的和改装的A级空间提供最佳价值 - 入住费用通常分别为每年每平方英尺71.10英镑和84.50英镑。

疼痛说：“由于周边地区的原因，历史上不在斯特拉特福德和金丝雀码头的占领者往往不愿意搬到这些子市场。然而，斯特拉特福德和金丝雀码头的伊丽莎白线车站的发展正在改变租户对这些商业区的看法 - 这一因素促使金丝雀码头集团继续推进木码头的投机第一阶段。

在伦敦写字楼市场的许多地方，截至2019年第二季度的12个月内，免租期一直保持不变。然而，卡特乔纳斯的研究表明 - 除非英国脱欧，否则免租期可能会下降两到三个月。目前的水平，即五年到十年的租约，到2020年第四季度，特别是在中城，南岸和西区子市场，空置率特别低。

卡特乔纳斯研究部主管丹·弗朗西斯说：“尽管英国脱欧存在不确定性，但整个伦敦对新建和改装甲级写字楼的需求仍然具有弹性。随着“Z世代”和“千禧一代”在就业市场中的比例增加，劳动力人口统计数据的变化正在推动对新的和改装的A级空间的需求。雇主意识到，为了吸引和留住最好的，他们必须提供一个聪明，充满活力和引人入胜的工作环境。“

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