房地产基金连续九个月出现亏损

根据Calastone的基金流量指数(FFI)，投资者在6月份连续第九个月减少了他们的房地产基金持有量，自去年10月以来已有14亿英镑退出该行业。

4月和5月的赎回迹象显示放缓，但随着经济的坏消息积累，6月份的资金流出再次加速。6月份基金赎回了1.05亿英镑，FFI：房地产下跌至38.1，因为卖单超过买入1.6：1。在12月的低点，当FFI：房地产跌至27.1的历史第二低位时，卖单的价值几乎是买入的三倍。

房地产基金的总交易量(买入价值加上卖出价值)在过去几个月从12月的历史最高点7.74亿英镑放缓。6月份，这是长期平均价格下方的英镑440英镑。直到5月份，交易量的减少主要是由于销售减少所致。买盘继续处于相对稳定的水平。但在6月份，随着投资者重新考虑资产类别，购买量急剧下降。

卡拉斯通全球市场主管爱德华•格林(Edward Glyn)评论道：“随着英国经济的阴霾日益严重，房地产行业出现放缓的短暂光线正在减弱。越来越担心英国的政治局势，以及越来越担心英国正在走向无交易脱欧，这再次促使新投资者回避房地产基金和现有持有者要求退还他们的资金。4月和5月给基金经理一些喘息的机会，以审查他们的流动性头寸，但随着赎回再次加剧，压力重新开始，监管机构正密切关注。

自2015年1月起，Calastone每月分析超过100万份买卖订单，跟踪IFAs，平台和机构流入和流出投资基金的资金。收集数据直到每月最后一天的营业结束。单个订单通常是来自基础投资者的多个交易的汇总价值，例如从平台通过Calastone传递给基金经理。因此，实际上，该指数正在分析每月数百万投资者决策的影响。

每月有超过三分之二的英国资金流量通过卡拉斯通网络。所有这些交易都包含在FFI中。然而，为了避免重复计算，该团队已经排除了代表交易的交易，其中基金的资金正在购买构成投资组合的基金。总计为Calastone的市场份额扩大规模。

读数为50表明新资金投资者投入资金等于资金的赎回(或销售)价值。读数为100意味着所有活动都在购买; 读数为0意味着所有活动都在卖。换句话说，如果没有销售活动，那么100万英镑的净流入将会得到更高的价值，而不是100万英镑仅仅是大量购买和类似大量销售之间的微小差异。

Calastone的主要FFI All Assets仅考虑由英国投资者进行的交易，为英国境内的基金下达订单。这笔资金的大部分来自散户投资者。Calastone还衡量从英国投资者到离岸注册基金的资金流动。其中大部分都位于爱尔兰和卢森堡。这绝对是来自机构的资本; 离岸基金中较大规模的零售交易表明，潜在投资者是较高净值的个人。

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