布里斯班的奥运房地产热潮将推高这些郊区的价格

在 2032 年奥运会之前的十年里，布里斯班主要内城区的房价预计将上涨一倍以上，因为经济学家预测昆士兰州首府的房地产黄金时代即将到来。该市蓬勃发展的内东区——包括伍伦加巴和达顿公园——以及阿尔比恩、帕丁顿、汉密尔顿和开尔文格罗夫是一些热点地区，预计将在奥运会前的主要基础设施支出的支持下蓬勃发展，大布里斯班地区将飙升至专家说，房价中位数很快就会突破百万美元。

珠三角的新数据显示，到 2032 年，布里斯班的房价中位数可能会集体上涨至 120 万美元，而汉密尔顿(将容纳运动员村)预计将在奥运会后从 165 万美元的平均房价跃升至略低于 400 万美元。

Tennyson 目前的房价中值略低于 100 万美元，可能会升至略高于 200 万美元，而 Woolloongabba——许多奥运会赛事将在 Gabba 举办的地方——也可能从目前的 108.6 万美元中值飙升至略高于 2 美元百万，珠三角报告称。

大布里斯班郊区奥运会房屋分析

市郊 2011年 2016年 2020年 2021# 事后预计增长 预计增长 G20 平均值

布里斯班

汉密尔顿 824,000 美元 1,200,000 美元 1,625,000 美元 1,650,000 美元 1,885,950 美元 3,990,670 美元

丁尼生 515,000 美元 687,000 美元 770,000 美元 970,000 美元 1,108,710 美元 2,052,520 美元

钱德勒 1,040,000 美元 1,200,000 美元 1,650,000 美元 1,600,000 美元 1,828,800 美元 3,385,600 美元

伍伦加巴 623,000 美元 775,000 美元 875,000 美元 951,000 美元 1,086,993 美元 2,012,316 美元

南布里斯班 805,000 美元 1,617,000 美元 1,050,000 美元 1,210,000 美元 1,383,030 美元 2,560,360 美元

雷德兰湾 450,000 美元 525,000 美元 575,000 美元 638,000 美元 729,234 美元 1,350,008 美元

伊普斯维奇 325,000 美元 326,000 美元 420,000 美元 435,000 美元 497,205 美元 1,052,086 美元

赫斯顿 697,000 美元 737,000 美元 885,000 美元 908,000 美元 1,037,844 美元 1,921,328 美元

春山 950,000 美元 910,000 美元 1,060,000 美元 1,150,000 美元 1,314,450 美元 2,433,400 美元

黄金海岸

Coomera(房子) 353,000 美元 488,000 美元 515,000 美元 550,000 美元 628,650 美元 1,163,800 美元

布罗德海滩(单位) 463,000 美元 550,000 美元 593,000 美元 625,000 美元 714,375 美元 1,322,500 美元

阳光海岸

亚历山德拉岬角 570,000 美元 920,000 美元 1,210,000 美元 1,110,000 美元 1,268,730 美元 2,348,760 美元

双水 651,000 美元 737,000 美元 930,000 美元 1,077,000 美元 1,231,011 美元 2,278,932 美元

资料来源：珠三角研究。#2021 封装了 01/01/2021 和 30/06/2021 之间的销售

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Ray White 的全国首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，虽然奥运会可能会成为保持房地产行业齿轮运转的保险单，但该市已经开始朝着火热的十年房地产增长迈进——部分归功于 。

她说，只要州际移民继续下去，并且该州可以保持其已经很低的病例数，许多内城区现在准备在未来几个月内冲破 100 万美元的房价中值里程碑。

“布里斯班的另一个优点是，虽然它变得越来越贵，但它仍然相对便宜，所以即使我们开始看到价格有所变动，它仍然很好，而且它仍然提供比其他城市更便宜的替代品，”康尼斯比女士说。

“至于奥运会，它让布里斯班登上了全球舞台，所以我猜想在未来几年帮助布里斯班的事情之一就是保持高水平的移民……但在这个阶段，我认为它没有减弱。 ”

尽管该市黄金内环的一些郊区的房价在过去一年中已经上涨了 30% 以上，但 Conisbee 女士表示，即使是 New Farm 这样的蓝筹口袋，与悉尼的同行相比，也被认为是物有所值。再加上昆士兰州的生活方式，新南威尔士州和维多利亚州的移民人数创下了历史新高。

“我认为内城区绝对值得一看，而优质郊区是值得关注的……你不可能以 200 万澳元的价格住在悉尼最好的郊区，所以布里斯班目前看起来非常好，”康尼斯比女士说。

Place Estate Agents Bulimba 首席经纪人 Matthew Hackett 表示，虽然许多奥运赛事将分散在城市周围，甚至在阳光海岸和黄金海岸，但靠近 Gabba 的东部郊区已经发布了令人难以置信的价格增长，需求继续飙升.

“虽然奥运会的潜力很难说，因为我们不知道市场会走向何方，但我认为明年(在主要的内东地区)房价可能会上涨 65%，”哈克特先生说.

“事实上，在接下来的六个月里，我们将看到非常好的增长，因为很多人仍然来自州际公路。布里斯班现在正在发展，我肯定会在距城市四公里的范围内购买。”

哈克特先生表示，该市的南侧也将飙升，格拉瓦特山等地吸引了创纪录的买家数量，因此价格大幅上涨。

他说：“我周末刚刚在那里以 90 万美元的价格在拍卖会上卖了一套房子，几个月前它以 75 万美元的价格售出。”

哈克特先生说，该期遭受苦难的公寓市场也有望在房地产市场繁荣的背景下增长，高端公寓的需求已经很旺盛。

据 Place Advisory 称，Woolloongabba 作为奥运会中心枢纽的主要定位将确保未来的高价格增长，尤其是在价值数百万美元的“急需”整容和 Cross River Rail 提供的连接性增加方面。

Place Advisory 表示，预计 Annerley、Dutton Park 和 Coorparoo 也会吸收“流动效应”。

由于提议将阿尔比恩公园的狗跑道改建为体育场，该团队还将内北郊区与 Portside 和汉密尔顿一起飙升，除了作为运动员村的所在地外，还有新的游轮码头。

最后，由于 Brisbane Live 可能成为 2032 年的中心，Herston、Kelvin Grove 和 Paddington 有望从比赛中获益。

布里斯班本地人 Tracey Parr 已经目睹了该市内东区的巨大崛起，上周六刚刚在拍卖会上以 119.2 万澳元的价格出售了她位于东布里斯班吉朗街 29 号的投资住宅。

这座“迫切需要里诺”的三居室小屋最后一次以 64 万美元的价格售出是在 2011 年，“此后每天都被出租”。随着聚光灯越来越多地转向这个受欢迎的郊区，数十名买家蜂拥而至。

帕尔女士说：“布里斯班在过去六个月中总体上经历了很大的增长，但尤其是那个区域(Geelong Street 附近)，因为它离市区很近，步行即可到达 Gabba。”

“所以[在拍卖会上]有很多兴趣，我们有 11 个竞标者。那个地区真的很有前途，有很大的潜力，而且已经有非常迷人的咖啡馆。

“现在感觉很像墨尔本。”

帕尔女士说，她觉得该地区正迅速成为投资者的黄金入场券，现在所有的鸭子都排成一排，只不过是房价暴涨。

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