澳大利亚房地产市场有望在今年晚些时候达到9万亿美元

CoreLogic 的数据显示，由于房价飞涨和持续的建筑热潮，澳大利亚的住宅房地产市场今年晚些时候有望达到 9 万亿美元。目前，住宅房地产价值高达 8.8 万亿美元。CoreLogic 8 月份的指数显示，这比澳大利亚养老金(3.1 万亿美元)、澳大利亚股市(2.8 万亿美元)和商业房地产(9780 亿美元)的总和还要多。

今年 3 月，澳大利亚房屋的价值仅达到 8 万亿美元，并有望在 2021 年晚些时候达到其下一个万亿美元的里程碑。

“用不了多久，它就会突破 9 万亿美元大关，”CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 说。“我们正在经历建筑热潮，房价上涨非常迅速。”

结果，有更多的住房存量，而且它的价值也更高，他说。超过一半的家庭财富都存放在住房中，未偿还的抵押贷款债务为 1.9 万亿美元。

“家庭支出是经济活动的最大组成部分。这就是我们如此关注房地产市场的原因，”劳利斯先生说。

他说，虽然市场仍然炙手可热，但由于负担能力限制和封锁措施开始放慢增长速度，因此“没有那么热”。

澳大利亚房地产价格在截至 7 月的三个月内上涨了 5.9%，低于截至 2021 年 5 月的三个月内 7% 的峰值。

在城市层面，霍巴特在本季度处于领先地位，房价上涨了 8.2%。

紧随其后的是悉尼，同期房价上涨了 7.7%。

房地产价格的广泛上涨仍然受到历史低抵押贷款利率的推动，市场上的买家仍然多于房产。

7 月份，全国挂牌房屋总数比五年平均水平低 27.1%，而销量比五年平均水平高 42.6%。

Lawless 先生说，因此，市场仍然坚定地支持卖家，全国各地的卖家折扣非常紧张，7 月份的三个月下降了 2.8%。

“共同的因素是低利率继续推动需求，”他说。“这也是推动房价上涨的关键，供需之间的脱节。

“折扣率也表明市场对供应商的偏向程度。”

他表示，价格增长速度可能会放缓，因为定价过高的买家的需求放缓，同时一旦限制放宽，就会有更多卖家在市场上出售他们的房产。

“如果这两件事发生，或者即使我们确实看到供应增加，这应该有助于重新平衡市场对买家的影响，并进一步抑制这种快速的价格上涨。”

数据发现，虽然由于负担能力限制和激励措施减少，每个州的首次购房者都在减少，但投资者已经介入。

6 月份，每个州和领地的投资者参与度均有所上升，但昆士兰州除外，昆士兰州的投资者贷款与自住贷款增长 1.8% 相形见绌。

“你可以理解为什么负担能力会成为一个问题。这只是意味着市场的某些部分需要更长的时间来存入存款并获得贷款。

“这显然是 APRA 关注的领域。 2021 年和 2022 年的增长率将继续放缓，主要是由于负担能力以及未来信贷条件收紧的风险。”

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