DEMIRE将运营资金增加15.2%至1940万欧元

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate 在 2021 年上半年实现了 122,000 平方米的高出租业绩，其中包括与亚马逊签订长期租赁合同，以在莱比锡建造一个新的分销中心，该中心拥有约 26,000 平方米的可用空间。

DEMIRE 还利用上半年积极推动其投资组合的战略精简，同时。该公司还在记录日期后立即收购了位于美因河畔法兰克福的 Cielo 办公楼，从而成功完成了其历史上最大的单笔交易。在本财政年度的上半年，Covid-19 大流行对 DEMIRE 的业务活动的影响相对较小。由于与租户的积极对话，年初以来的租金收入仅为 240 万欧元左右，相当于 2021 年预期租金收入的 3.0%。

DEMIRE 的租金收入为 4,200 万欧元(2020 年上半年：4,380 万欧元)，其中反映了战略投资组合精简过程中的成功销售。房地产租赁利润从 3300 万欧元增至 3420 万欧元，息税前利润 (EBIT) 同比增长 35.2% 至 2950 万欧元左右。税前利润 (EBT) 提高了 57.5%，达到约 1880 万欧元。

来自运营 I(税后，少数族裔之前)的资金在报告期内增加至 1,940 万欧元，与去年同期(1,690 万欧元)相比增长了 15.2%。支付 62 欧分股息后，每股基本资产净值为 5.45 欧元，而 2020 年底为 5.91 欧元。

作为积极投资组合优化的一部分，与 2020 年底相比，房产数量进一步减少了 5 至 70 项资产。然而，投资组合的价值几乎保持在 14 亿欧元左右。DEMIRE 报告称，报告期内的出租业绩约为 122,000 平方米，其中 46.3% 归因于新出租，53.7% 归因于后续出租。截至报告日，该投资组合(不包括持有待售资产)的 EPRA 空置率为 10.2%，低于 2020 年 12 月 31 日的 6.9%。这一发展归因于两个因素：一方面，期限一些已签订的租约将在报告日期之后开始，在签署后仅几个月，因此在报告日期之后。另一方面，新的溢出效应被纳入重新出租。

截至 2021 年 6 月 30 日，与 2020 年底相比，债务平均名义利率再次提高 3 个基点至名义年利率 1.68%。净杠杆率 (LTV) 增加 2.7 个百分点至 52.7%，截至 2021 年 6 月 30 日，流动性仍为 1.211 亿欧元。

由于正在进行的疫苗接种运动、房地产市场的整体状况良好以及预计德国不会在全国范围内进一步封锁，管理委员会确认了对 2021 财年的预测：租金收入预计将在80 至 8200 万欧元以及 FFO I(税后，少数族裔之前)介于 34.5 至 3650 万欧元之间。

DEMIRE 首席执行官 Ingo Hartlief 表示：“我们专注于我们行之有效的‘实现潜力’战略和积极的资产管理，通过建设性和主动的租户对话。高出租业绩和与亚马逊签订的长期租约强调我们在提高我们的资产潜力和投资组合质量方面的运营绩效。”

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！