过去一年澳大利亚房价下跌的地方

新数据显示，澳大利亚只有八个地区的房价中值在过去一年下降，因为房地产繁荣在其他地方肆虐。房价的最新上涨是有史以来最广泛的房地产繁荣之一，除非房主愿意前往内陆，否则将许多人拒之门外。

在全国范围内，截至 2021 年 6 月的一年中，房价中位数上涨 18.8% 至 955,927 美元。

事实上，根据最新的Domain 房价报告，所有首府城市的房价都在继续攀升，其中六个在今年第二季度创下新高。

堪培拉增长最快，房价中位数上涨 29.2% 至 1,015,833 美元。

在房价中位数上涨 16.2% 至 1,022,927 美元后，墨尔本也加入了百万美元城市俱乐部。

但房价下跌的主要是几个州的乡村地区。昆士兰内陆地区，包括 Cunnamulla、Mount Isa 和 Weipa，位居榜首。

Domain数据显示，房价中位数下跌30.6%至215,000美元，其中12.2%发生在截至6月份的三个月内。

尽管整个内陆地区的房价总体下跌，但伊萨山等一些城镇表现良好——过去一年那里的房价上涨了 11%。

根据 4825 Realty 的 Stef Uppman 的说法，价格正在从 2014 年的低迷中复苏。

她说：“我们的价格在上涨，只是与海岸的上涨速度不同。”

在大流行期间，当其他地区受到影响时，该镇继续为矿山雇用工人，从而阻碍了房地产市场。

“空置率急剧下降，只是因为有更多的人搬到城里，”乌普曼女士说。“随着租金的上涨，人们发现买房比租房更有利可图。

“我们确实看到有大量人从北领地和维多利亚搬来。他们搬到伊萨山是为了矿场的工作保障。”

包括 Ceduna 和 Coober Pedy 在内的南澳大利亚内陆地区录得第二大跌幅，为 20.3%，房价中位数降至 235,000 美元，比全国中位数低四倍多。

包括 Dubbo 和 Broken Hill 在内的新南威尔士州 Far West 和 Orana 地区的房价中值下跌 14.7% 至 285,000 澳元。

Dubbo Real Estate Agency 的 Tara Searle 表示，尽管如此，由于来自悉尼乃至邻近地区的投资者和自住业主，该地区的主要服务城镇 Dubbo 的房地产市场“非常繁忙”。

“我们的中位数远低于奥兰治和巴瑟斯特的中位数，”她说。

她说，虽然该地区的小城镇房屋更便宜，但达博 41 万美元的房价中位数可以轻松地为某人购买一套三居室一卫的房子。

“你仍然不能肯定地进入低于 400,000 美元的市场，”她说。“目前很难进入市场，很多人都错过了。我们只是没有足够的房产来满足人们的需求。”

珀斯内陆地区是唯一出现下降的首府城市，尽管房价中值小幅下滑 3.4% 至 $917,500。

High End Nicheliving 的杰伊·萨马迪 (Jay Sarmadi) 表示，这主要是由于土地重新分区，允许在该地区建造更多中等密度的房屋，该地区涵盖了包括 Dalkeith、Nedlands 和 Jolimont 在内的一系列郊区。

“政府在 45 多年没有开发之后……设法获得了重新分区计划的批准，所以最终发生的事情是它让位于生产更多的中等密度库存，”他说。“小至 150 或 160 平方米的街区。这自然降低了价格。”

他说，随着多年前做出的决定，这些房屋中的许多现在都进入了市场。

萨尔马迪先生说，这使得当一些郊区的房价中值超过 200 万美元时，那些被拒之门外的购房者和其他买家得以进入。

“如果你看看销量，它可能是多年来最活跃的，然而，房价中位数反映了正在销售的房屋。”