在卖方市场上同时买卖房屋

在出售房屋的同时购买房屋，并试图同时完成两项交易，需要巨大的时机和协调性，需要一点运气，并且要了解至少涉及其中一方的风险。在卖方市场中，买方通常比卖方面临更多的风险和挫败感。

在这个房地产市场中，卖家更有可能以接近要价的价格出售房屋，而挂牌在市场上花费的时间更少。这些因素使卖方有更多的谈判时机。

买房子可能会感到压力，卖房子可能会导致压力。几乎同时执行两个操作几乎肯定会导致几个不眠之夜。预先接受这一事实并进行一些预先计划将有助于您的处境。

总部位于硅谷的房地产经纪人埃里克·博因加(Eric Boyenga)说：“这是一场完整的舞蹈，但经过深思熟虑的时间表可以帮助减轻一些焦虑感。” “这不仅仅在于确定买卖的时机，而且大多数人购买的房屋需要在搬入之前完成一些工作，而且时间有限，因此他们需要在需要时让水管工，油漆工和地板工人来住。他们，并按照他们的需要。

“许多细节需要尽快处理，”博耶加说。“但是，如果您像在管理一个正在工作的大型项目那样进行处理，并且可以遵守时间表，那么过渡可能会相当顺利。”

尽早开始计划

如果您正在同时进行买卖冒险，请尽早寻求专业建议。提前与您的房地产经纪人和贷款人会面。在您当地市场上有经验的代理商将能够帮助您了解房屋的价值，并且应该能够与您讨论各种买卖情况。

博因加说，他经常与那些在出售之前转入短期租金的客户合作，因为他们不想过着房地产展示的麻烦。在圣何塞(San Jose's)这样的市场上，许多房屋在上市后一周内就卖出了，而且要价远远超过要价，这也给房主带来了一种不急于搬迁或购买新房的奢侈。

选项1：先买，然后卖

符合条件的买家可能希望在出售旧房之前先购买新房。了解您可能需要向贷方证明中有足够的现金来支付首付款，支付交易费用并支付两套房子的抵押贷款。是的，在您已经拥有房屋的情况下购买新房可能会很麻烦，但是在卖方市场上，通常待售房屋比您在买方市场上找到的要少。这个事实可能会增加寻找适合您需求和预算的新房的难度。

选项2：先卖再买

如果您先出售然后再购买，那么您将具有确切地知道必须为新房投资多少钱的优势。由于卖方在这种情况下有权力，因此您可能会在销售协议中加入“回租条款”，通过该条款，买方可以让您在交易结束后30到60天内将房屋出租，以给您更多时间来寻找新地方。

“大多数人无法或不想一次支付两笔抵押贷款，因此我们强调，他们必须确保链条中没有薄弱环节，”博耶加说。“资金需要扎实，要带您去画画或清理的人要随时通知。”

当您购买和出售房地产时，可能会涉及许多变量，并且其中任何一个变量都会影响您一路做出的决定。提前花些时间准备自己，您的房屋和财务状况，以便房地产交易尽可能顺利。

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