Colliers表示随着商业地产投资在第二季度获得增长势头

根据高力国际 (Colliers) 对欧洲、中东和非洲 (EMEA) 的最新市场快照，由于投资者对该地区复苏前景的信心增强，第二季度对欧洲房地产市场的兴趣重新抬头。

办公室资产是第二季度的主要焦点，因为投资者押注随着 Covid 措施的取消，将转向更传统的工作模式。本季度值得注意的是，在德国和英国等市场的写字楼领域实现了超过 5 亿欧元的“巨额交易”，包括以约 7 亿欧元的价格出售慕尼黑的 Highlight Towers，以及以 7.41 亿欧元的价格出售伦敦的 30 Fenchurch Street。

“第一季度的许多交易因封锁而推迟，”高力资本市场总监理查德迪瓦尔说。“随着欧洲现在已经为许多最脆弱的人群接种了疫苗，限制正在放松，我们看到投资者回来了，尽职调查管道中的大量交易可能会在今年下半年完成。”

办公室并不是本季度唯一出现新势头的细分市场。尽管休闲行业仍然相对疲软，但投资者对酒店(一种受大流行严重影响的资产类别)的兴趣在和西班牙等旅游热点地区明显回升，同时零售业也出现了复苏迹象。

高力全球资本市场研究主管达米安·哈灵顿 (Damian Harrington) 表示：“投资者开始为大流行后旅游业的繁荣做好准备，指望一旦 Covid 限制完全解除，被压抑的需求就会激增。” “最近酒店面临的压力意味着位于黄金地段的酒店看起来越来越有吸引力。”

波兰和爱尔兰等市场对私人租赁行业的兴趣也很高，尽管一些欧洲城市和正在收紧法规以支持自住业主和租户。研究还显示，对工业和物流行业的投资继续增加，预计封锁造成的在线交付需求将继续存在。

英国的房地产投资在第二季度出现复苏，尤其是在本季度末，仅 6 月份就投资超过 40 亿英镑(46 亿欧元)，而 2020 年整个第二季度的投资为 50 亿英镑。四大交易都是办公室，以布鲁克菲尔德资产管理公司以 7.14 亿英镑收购阿灵顿投资组合为首。尽管有所复苏，但第二季度投资的 110 亿英镑仍比五年季度平均水平低 20%，表明 Covid-19 对活动的影响。

今年第二季度对德国的投资强于爆发前的“繁荣”年份，达到 143 亿欧元，其中 5 亿多欧元的“巨额交易”回归，其中两笔交易金额超过 10 亿欧元。本季度还看到外国投资者返回德国，以及被大流行吓倒的更多机会主义、更高风险的投资者。

2021年上半年对法投资额为81亿欧元，较2020年上半年下降29%。2021年第二季度同比下降35%，投资额为32亿欧元，尤其是大巴黎地区的秋季。这些结果并不是投资者缺乏兴趣的反映，而是可投资物业的供应短缺，让许多投资者密切关注市场。

酒店业在第二季度出现了投资回报，该行业在过去一年中由于与 COVID 相关的旅行限制而陷入困境。在，的旅游胜地达成了最大的交易之一，ECE 以 1 亿欧元收购了风景如画的 Bonvecchiati 酒店。在西班牙，酒店和物流是最受投资者欢迎的行业，仅在六个月内就超过了 2020 年全年的投资总额。

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